原標題：部分房企逆週期拿地

在經歷了6月份衝刺及7、8月份的低潮期之後，房企正在全力衝刺“金九銀十”。據房企半年報數據顯示，多數企業取得了相對穩健的銷售成果，完成了年度銷售目標40%以上。下半年，各大房企為衝刺全年業績，“出貨”依然會是主旋律。而土地投資方面，機遇型拿地、多渠道拿地成為房企下半年投資的主要態度。

一二梯隊房企拿地態度謹慎

今年以來，調控繼續施壓，融資渠道大幅收緊，7月30日召開的中央政治局會議首次明確提出“不將房地産作為短期刺激經濟的手段”，專家分析稱，下半年各地調控政策鬆綁的可能性幾乎為零。

在資金層面，監管部門嚴令限制資金流入房地産行業，特別是近年來炙手可熱的ABS融資、房地産信託。連各大上市公司熱衷的海外融資渠道，也變成了“只能用於借舊換新，不得增發新債”，受此影響，開發商在投資和拿地中變得謹慎而遲疑。

“公司下半年基本暫停拿地，除非有特別好的機會，不然基本上在拿地這塊目前是停止的。” 融創董事會主席孫宏斌在今年中期業績會上明確表示，此外，包括富力、旭輝、碧桂園、萬科在內的多家房企掌門人，均在不同場合表達過類似“暫停拿地”、“ 勻速運動”的觀點。

克而瑞分析認為，龍頭房企拿地態度謹慎一方面是由於大環境融資政策的收緊，站在風口上，比起冒進，謹慎更有利於企業發展；另一方面，龍頭房企土儲規模相對充足，足以支撐企業2-3年的銷售，企業不存在被動拿地的生存壓力。

三四梯隊房企多渠道積極補倉

在多數企業投資態度趨於謹慎的同時，也有部分房企投資態度相對積極。據克而瑞統計顯示，從今年1~8月累計新增貨值來看，整體增速再度趨緩，整體增速11.9%，同比下降16%。排名前30房企同比增速均出現下滑的同時，排名50-100的房企投資較為積極。一方面是由於目前土地市場持續低位，逆週期低價補倉是不錯的選擇；另一方面是為了尋求業績的進一步增長。

“當前市場持續調控下，一些龍頭房企更趨向於謹慎，更強調安全。而一些資金實力強，或者在區域市場表現不錯、且擴張意願強的房企，會選擇逆週期拿地來爭奪未來市場話語權。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為。

在拿地方式上，單一的招拍挂拿地已經不能滿足大部分房企降低土地成本、擴大拿地規模的需求，參與舊改、合作成為較多房企拓展拿地渠道的重要方式，尤其對於部分核心一二線城市來説，只能通過舊改來獲取城市中心的地塊。其中龍光、佳兆業、合生創展等房企在舊改方面較為突出。除了舊改、合作以外，房企的拿地方式日趨多元化，如一二級聯動、産業勾地、綜合體模式、TOD模式開發。

越秀、藍光等企業在多元化拿地方面表現突出，越秀地産上半年通過“軌交+物業”——品秀星圖項目，不斷獲得高性價比的土地資源，增加土儲約139萬平方米，有效擴張了土儲規模。