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部分房企逆週期拿地

發佈時間:2019/9/24 15:56:33 | 來源 :北京晚報

原標題:部分房企逆週期拿地

在經歷了6月份衝刺及7、8月份的低潮期之後,房企正在全力衝刺“金九銀十”。據房企半年報數據顯示,多數企業取得了相對穩健的銷售成果,完成了年度銷售目標40%以上。下半年,各大房企為衝刺全年業績,“出貨”依然會是主旋律。而土地投資方面,機遇型拿地、多渠道拿地成為房企下半年投資的主要態度。

一二梯隊房企拿地態度謹慎

今年以來,調控繼續施壓,融資渠道大幅收緊,7月30日召開的中央政治局會議首次明確提出“不將房地産作為短期刺激經濟的手段”,專家分析稱,下半年各地調控政策鬆綁的可能性幾乎為零。

在資金層面,監管部門嚴令限制資金流入房地産行業,特別是近年來炙手可熱的ABS融資、房地産信託。連各大上市公司熱衷的海外融資渠道,也變成了“只能用於借舊換新,不得增發新債”,受此影響,開發商在投資和拿地中變得謹慎而遲疑。

“公司下半年基本暫停拿地,除非有特別好的機會,不然基本上在拿地這塊目前是停止的。” 融創董事會主席孫宏斌在今年中期業績會上明確表示,此外,包括富力、旭輝、碧桂園、萬科在內的多家房企掌門人,均在不同場合表達過類似“暫停拿地”、“ 勻速運動”的觀點。

克而瑞分析認為,龍頭房企拿地態度謹慎一方面是由於大環境融資政策的收緊,站在風口上,比起冒進,謹慎更有利於企業發展;另一方面,龍頭房企土儲規模相對充足,足以支撐企業2-3年的銷售,企業不存在被動拿地的生存壓力。

三四梯隊房企多渠道積極補倉

在多數企業投資態度趨於謹慎的同時,也有部分房企投資態度相對積極。據克而瑞統計顯示,從今年1~8月累計新增貨值來看,整體增速再度趨緩,整體增速11.9%,同比下降16%。排名前30房企同比增速均出現下滑的同時,排名50-100的房企投資較為積極。一方面是由於目前土地市場持續低位,逆週期低價補倉是不錯的選擇;另一方面是為了尋求業績的進一步增長。

“當前市場持續調控下,一些龍頭房企更趨向於謹慎,更強調安全。而一些資金實力強,或者在區域市場表現不錯、且擴張意願強的房企,會選擇逆週期拿地來爭奪未來市場話語權。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為。

在拿地方式上,單一的招拍挂拿地已經不能滿足大部分房企降低土地成本、擴大拿地規模的需求,參與舊改、合作成為較多房企拓展拿地渠道的重要方式,尤其對於部分核心一二線城市來説,只能通過舊改來獲取城市中心的地塊。其中龍光、佳兆業、合生創展等房企在舊改方面較為突出。除了舊改、合作以外,房企的拿地方式日趨多元化,如一二級聯動、産業勾地、綜合體模式、TOD模式開發。

越秀、藍光等企業在多元化拿地方面表現突出,越秀地産上半年通過“軌交+物業”——品秀星圖項目,不斷獲得高性價比的土地資源,增加土儲約139萬平方米,有效擴張了土儲規模。

(責任編輯:范藝凡)
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