原標題：東莞土地市場降溫東莞3宗商住地理性成交

近日，編號為2019WG028號的麻涌鎮大盛村商住地正式進入最終交易階段。該地塊曾經于去年上市後流拍，今年降價1.3億元再次進入市場，被萬科地産以7891元/平方米樓面地價拍下。同時，8月28日華僑城拍下兩宗黃江田心村“雙胞胎”商住地，本週共有3宗商住地成交。

記者發現，三宗商住地均未達到最高限價，未觸發競自持和終次報價機制，樓面地價也相對合理。因此，也被業內視為東莞土地交易市場降溫，拍地回歸理性。

8月共有5宗商住、商服用地成交

據東莞公共資源交易網公佈資訊顯示，今年8月東莞共有5宗商住、商服用地成交，累計成交金額約21.41億元，總建築面積約24.94萬平方米，分別位於萬江、企石、黃江及麻涌四鎮。其中3宗為商住地，均于本週成交。

編號為2019WG028的商住地截止掛牌，經過25輪競拍後，東莞市科晉實業投資有限公司（實為萬科地産）以68066萬元拍下，折合樓面地價7891元/平方米，溢價率為21%。該宗地塊也是萬科今年在東莞拍得的首宗商住地。

值得注意的是，該宗商住地距離最高限價還有一定距離，並沒有觸發競自持和終次報價。目前，麻涌鎮在售樓盤較多，招商、金地、碧桂園等多個品牌房企均有樓盤在售或即將銷售，市場競爭壓力較大。此外，市場上已經開始出現個別樓盤推出特價房，以較低價格出售尾盤現象。據合富研究院數據顯示，麻涌在售洋房均價約1.6萬~1.7萬元/平方米左右。按照萬科該地塊的樓面地價，顯然處在比較合理的價格區間。

黃江田心村“雙胞胎”商住地以14億元拍下

8月28日，華僑城以14億元拍下黃江田心村兩宗“雙胞胎”商住地，這是該房企繼虎門、寮步之後，再次在東莞拿地，進一步擴大在東莞市場的佈局範圍。

其中編號為2019WG026商住地被華僑城以108846萬元總價拍下，折合樓面地價14397元/平方米，溢價率為45%；另一宗編號為2019WG027商住地成交價為31493萬元，折合樓面地價10500元/平方米，溢價率為6%。兩宗商住地均沒有達到最高限價，未觸發競配建和終次報價。合富研究院分析表示，目前黃江整體庫存量較少，整體洋房均價在1.7萬~2.3萬元/平方米之間。華僑城兩宗商住地樓面地價比較合理。

記者了解到，此前，黃江商住地最高的樓面地價達到2.5萬元/平方米。華僑城新拍下的兩宗商住地地理位置較好，但是價格合理，房企在拍地時相對謹慎理性。與上半年房企突破最高限價甚至提前“鎖定”商住地的情況相比，現在的土地市場有了截然不同的情形。這也反映出在樓市理性的長期影響下，東莞房企開始理性拿地，土地市場降溫，也進一步抑制房價上升，達到穩定房價的目的。