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東莞土地市場降溫 東莞3宗商住地理性成交

發佈時間:2019/9/4 14:08:51 | 來源 :廣州日報

原標題:東莞土地市場降溫東莞3宗商住地理性成交

近日,編號為2019WG028號的麻涌鎮大盛村商住地正式進入最終交易階段。該地塊曾經于去年上市後流拍,今年降價1.3億元再次進入市場,被萬科地産以7891元/平方米樓面地價拍下。同時,8月28日華僑城拍下兩宗黃江田心村“雙胞胎”商住地,本週共有3宗商住地成交。

記者發現,三宗商住地均未達到最高限價,未觸發競自持和終次報價機制,樓面地價也相對合理。因此,也被業內視為東莞土地交易市場降溫,拍地回歸理性。

8月共有5宗商住、商服用地成交

據東莞公共資源交易網公佈資訊顯示,今年8月東莞共有5宗商住、商服用地成交,累計成交金額約21.41億元,總建築面積約24.94萬平方米,分別位於萬江、企石、黃江及麻涌四鎮。其中3宗為商住地,均于本週成交。

編號為2019WG028的商住地截止掛牌,經過25輪競拍後,東莞市科晉實業投資有限公司(實為萬科地産)以68066萬元拍下,折合樓面地價7891元/平方米,溢價率為21%。該宗地塊也是萬科今年在東莞拍得的首宗商住地。

值得注意的是,該宗商住地距離最高限價還有一定距離,並沒有觸發競自持和終次報價。目前,麻涌鎮在售樓盤較多,招商、金地、碧桂園等多個品牌房企均有樓盤在售或即將銷售,市場競爭壓力較大。此外,市場上已經開始出現個別樓盤推出特價房,以較低價格出售尾盤現象。據合富研究院數據顯示,麻涌在售洋房均價約1.6萬~1.7萬元/平方米左右。按照萬科該地塊的樓面地價,顯然處在比較合理的價格區間。

黃江田心村“雙胞胎”商住地以14億元拍下

8月28日,華僑城以14億元拍下黃江田心村兩宗“雙胞胎”商住地,這是該房企繼虎門、寮步之後,再次在東莞拿地,進一步擴大在東莞市場的佈局範圍。

其中編號為2019WG026商住地被華僑城以108846萬元總價拍下,折合樓面地價14397元/平方米,溢價率為45%;另一宗編號為2019WG027商住地成交價為31493萬元,折合樓面地價10500元/平方米,溢價率為6%。兩宗商住地均沒有達到最高限價,未觸發競配建和終次報價。合富研究院分析表示,目前黃江整體庫存量較少,整體洋房均價在1.7萬~2.3萬元/平方米之間。華僑城兩宗商住地樓面地價比較合理。

記者了解到,此前,黃江商住地最高的樓面地價達到2.5萬元/平方米。華僑城新拍下的兩宗商住地地理位置較好,但是價格合理,房企在拍地時相對謹慎理性。與上半年房企突破最高限價甚至提前“鎖定”商住地的情況相比,現在的土地市場有了截然不同的情形。這也反映出在樓市理性的長期影響下,東莞房企開始理性拿地,土地市場降溫,也進一步抑制房價上升,達到穩定房價的目的。


(責任編輯:范藝凡)
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