儘管城北小市的住宅用地樓面價上漲了近4000元/㎡,不過在業內人士看來,南京土地市場降溫的大趨勢並沒有改變。在昨日舉行的土地拍賣會上,11幅地塊中有1幅流拍,7幅底價成交,只有3幅地塊溢價拍出,土地市場分化的現象日益明顯。揚子晚報/揚眼記者 馬祚波
城北宅地樓面價達26393元/㎡
南京城北小市片區近年來日益受到眾多房企的重視。本次亮相的2019G49地塊為純居住用地,臨近安懷村,實際出讓面積為4.4萬平方米,容積率為2.8,起拍總價24.2億,最高限價35億。此外,地塊內還要求建設一處社區中心,包括活動室、體育站、公廁等設施,以及一處2000平方米的菜場。
揚子晚報記者注意到,該地塊的拍賣過程頗為激烈,最終歷經82輪報價,被葛洲壩地産以32.3億拿下,樓面價為26393元/㎡。去年12月當地曾出讓過1幅2018G50住宅地塊,當時的樓面價為22413元/㎡,是由葛洲壩與陽光城聯合打造的鼓印蘭園,短短8個月之後,樓面價上漲了近4000元/㎡。
紫東新堯新城宅地被恒大摘得
位於紫東新堯新城的G51地塊同樣溢價成交,經過44輪報價,被恒大地産集團南京置業有限公司拿下,成交總價為19.1億元,樓面價17715元/㎡,溢價率29.1%。目前當地尚無新房在售,周邊新盤僅有棲霞魯能公館一家,其樓面價超過20000元/㎡,成為當時的“地王”。昨日還有1幅溢價成交的地塊位於江寧濱江,經過39輪報價,該地塊被南京中北盛業房地産開發有限公司以8.65億拿下,樓面價為10009元/㎡。
南京土地市場保持理性運作
本次地塊中還有2幅位於南京城中的商業用地現身,編號為2019G52的秦淮五老村街道地塊坐落太平南路與常府街的交匯處,出讓面積只有不到3000平方米,容積率為1.8,限高24米,起拍總價9100萬元。南京秦淮區新街口建設開發有限公司以底價將其收入囊中。地鐵5號線朝天宮站旁的2019G53地塊同樣是一處商業用地,出讓面積為1.2萬平方米,容積率1.03,限高12米,起拍總價為1.84億元。該地塊被南京地鐵公司以底價拿下。
昨天底價成交的地塊還有高新園加油站地塊、江寧濱江商住地塊、六合混合地塊、賽虹橋宅地及商住混合地塊。
市場人士指出,目前南京土地拍賣的理性思維佔據主流。預計南京土地市場和樓市整體仍將繼續保持平穩有序的趨勢,房價不會出現大起大落的狀況。
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