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南京10幅地塊7幅底價成交 樓面價最高降了6000多元/㎡

發佈時間:2019/8/8 9:29:09 | 來源 :揚子晚報

在昨天結束的今年8月份首場土地拍賣中,儘管10幅地塊全部順利成交,不過邁皋橋與方山的涉宅地塊樓面價下滑6000元/㎡左右,龍潭宅地樓面價也跌了2000元/㎡。市場人士分析指出,在中央繼續釋放調控信號、金融機構收緊信貸等因素影響下,南京土地市場開始降溫。 揚子晚報/揚眼記者 馬祚波

邁皋橋、方山宅地價格降了6000元/㎡

作為今年下半年的首批出讓地塊,昨天共有10幅地塊亮相,涉及南部新城、仙林、龍潭、城北和江寧,出讓總面積近43萬平方米。值得關注的是,這批地塊中涉及住宅性質的只有4幅,此外,燕子磯新城迎來民辦學校用地,南部新城則新添一座五星級酒店。

揚子晚報記者發現,4幅涉宅地塊分別位於城北邁皋橋、龍潭、江寧方山和江寧正方新城。其中,邁皋橋2019G41地塊位於華電路以北,方圓綠茵小區附近,距離1號線邁皋橋地鐵站僅800米。該地塊出讓面積為2萬平方米,容積率為1.55,起拍總價4.5億,最高限價6.5億,起拍樓面價14078元/㎡,最高限價20335元/㎡。

土拍正式開始後,2019G41地塊的舉牌並不激烈,只經過8輪競價便分出勝負,南京高科置業以總價5.2億競得,樓面價16268元/㎡,溢價率15.6%。距離該地塊不遠的邁皋橋G01地塊樓面價為22628元/㎡,相比之下,地價降幅在6000元/㎡左右,周邊樓盤均價為35000元/㎡。根據出讓條件,該地塊內還需配建社區中心、養老服務中心、育兒園、菜市場等配套,共計5850平方米。

地價降幅達到6000元/㎡的還有江寧方山的2019G44地塊,該地塊出讓面積6.2萬平方米,為商住混合性質,容積率只有1.3,起拍總價11.7億,最高限價16.6億元,起拍樓面價14399元/㎡,最高樓面限價20430元/㎡。最終只經過19輪報價,被保利裏城以13.5億元拿下,樓面價為16615元/㎡,而與隔壁聯發翡翠方山22344元/㎡的樓面價相比,地價也降了6000元/㎡左右。

10幅地塊7幅底價拍出,龍潭宅地在列

從整體上看,昨天開拍的這10幅地塊中,竟有7幅地塊為底價拍出,其中包含1幅宅地,這在過去幾乎難以想像。這幅宅地是位於南京紫東片區的龍潭2019G42地塊,出讓面積2.8萬平方米,容積率為2.2,起拍總價4億,最高限價5.7億,起拍樓面價6459元/㎡,樓面限價9203元/㎡。結果,該地塊以4億元底價成交,由華夏幸福競得。而就在今年6月,華夏幸福拿下的龍潭2019G24宅地樓面價為8267元/㎡,此前拍出的2幅龍潭宅地樓面價也都在8500元/㎡左右,不難看出,龍潭的地價也降了2000元/㎡。目前,龍潭新城的樓盤有創源龍樾和中駿東原璟閱等,房價約為17000元/㎡。

揚子晚報記者了解到,其餘底價成交的地塊包括南部新城的2019G39商辦用地,被南部新城開發集團以3.26億元底價競得,地塊內將建設一座五星級酒店;位於燕子磯新城的2019G43教育科研地塊被泰晤士學校以5250萬元競得,未來建設一座民辦學校。

昨天爭奪激烈的只有江寧正方新城的宅地2019G46,經過50輪競拍,被聯發以20.5億元拿下,樓面價11899元/㎡,板塊內榮盛項目的地價為12037元/㎡。

受多重因素影響,南京土地市場降溫

由於本次土拍是7月30日中央政治局會議後的首場,會議上釋放出的調控收緊信號,以及近期金融機構頻頻出臺的收緊房貸政策,成為眾多開發企業在南京土地市場出手時不得不考慮的因素。

南京房地産促進會秘書長張輝認為,中央釋放的調控信號降低了開發商的預期,使得他們拿地趨於謹慎。銀行的收緊動作將導致開發商融資難度加大,“不差錢”的開發商變少了。他還指出,今年以來南京不斷加大土地供應量,也使得開發企業拿地的選擇變多,而且,南京樓市各板塊的銷售情況分化加劇,非核心板塊的地塊難以受到房企的青睞。

業內人士認為,當下或許成為房企“撿漏”的好時機,尤其是一些規模不大的中小企業,可以借此機會果斷出手,如果等到樓市開始升溫之時,拿地的成本必將增高。

(責任編輯:馬習習)
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