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7宗地攬金240.3億!南京迎下半年首場土拍

發佈時間:2019/7/3 15:20:04 | 來源 :中國網地産

中國網地産訊 7月3日,南京主城區共出讓3宗宅地和4宗商住地,地塊總出讓面積643783㎡,總建築面積1813372㎡,總起價2077000萬元,現已全部競拍完成,總成交價為240.3億元。

其中銀城、雅居樂底價摘得兩宗商住用地,招商蛇口、華僑城、中國金茂、新希望地産經過多輪競價,各有斬獲。

一、地塊編號NO.2019G32,土地性質為R2二類居住用地

位於秦淮區紅花街道南部新城應天東街北側。出讓面積為61918.09平方米,容積率2.8,建築面積173370.65平方米,起拍價格387000萬元,樓面起價22322.12元/㎡。

該地塊最終被金茂51.5億收入囊中,此次成交經歷129輪激戰,成交樓面價為29705.14元/平方米,溢價率33.07%。地塊須配建建築面積不小于8450平方米的人才房,由競得人建成後無償移交給南部新城管委會。

二、地塊編號NO.2019G33,土地性質為R2二類居住用地、Bb商辦混合用地

位於浦口區江浦街道華慧路以東、綠水灣路以南,出讓面積為233257.02平方米,容積率3.01,規劃建築面積702103.63平方米,起拍價格375000萬元,樓面價格5341.09元/㎡。

最終雅居樂集團以底價37.50億元摘得該地塊。C、D分區內酒店式公寓配建比例不得高於C、D分區地上總建築面積的30%。住宅建築100%實行全裝修成品住房交付。

三、地塊編號NO.2019G34,土地性質為Rb商住混合用地

位於浦口區江浦街道虎橋路以南、研新路以東01地塊;出讓年限住宅70年、商業40年,該地塊建築高度點100米,建築密度點35%,綠地率點30%,出讓面積為66206.72平方米,容積率2.8,建築面積185378.82平方米,起拍價為21億元,起始樓面價11328.15元/平方米。

該地塊經過16輪競價,由蘇州業茂房地産開發有限公司(重慶華宇)22.5億元競得,樓面價12137元/㎡,溢價率7.14%。該地塊商業建築佔地塊地上總建築面積不小于15%,且集中商業建築應沿園特路設置,居住建築高度不小于60米且住宅建築100%實行全裝修成品住房交付。

四、地塊編號NO.2019G35,土地性質為R2二類居住用地

位於浦口區江浦街道浦雲路以東、紫創路以南02地塊;出讓面積為78891.53平方米,容積率2.7,建築面積213007.13平方米,60m點建築高度點100m,建築密度點20%,綠地率點35。起拍價格245000萬元,樓面起價11501.96元/㎡。

經過55輪競價後,被招商蛇口29.9億元收入囊中,成交樓面價14037元/平方米,溢價率22.04%。地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭自持租賃住房建築面積,面積最多者競得。由競得人建成後自持,用於出租居住,只租不售,不得分割轉讓,不得分割抵押。

五、地塊編號NO.2019G36,土地性質為R2二類居住用地

出讓年限70年,位於棲霞區經濟技術開發區興智科技城地塊二,出讓面積為91380.82平方米,容積率2.5,建築面積228452.05㎡,建築高度點80m。建築密度點25%,綠化率點30%,起拍價格294000萬元,樓面起價12869.22元/㎡。

最終被新希望36.5億元收入囊中,溢價率為24.15%。地塊內須配建建築面積不小于11424平方米的租賃住房,由競得人建成後自持,用於出租居住,只租不售,不得分割轉讓,不得分割抵押, 遵守國家及南京租賃管理政策相關要求。

六、地塊編號NO.2019G37,土地性質為Rb商住混合用地、R2二類居住用地

位於棲霞區燕子磯街道太新路和經五路夾角地塊。出讓面積為73842.61平方米,容積率2.88,建築面積212666.72平方米,50m點建築高度點100m。起拍價格315000萬元,樓面起價14811.91元/㎡。

經過59輪競價後,被華僑城37.3億元收入囊中,溢價率為18.4%。該地塊須配建建築面積不小于10650平方米的人才房,由競得人建成後無償移交給南京市江南小化工集中整治工作現場指揮部。

七、土地編號NO.2019G38,土地性質為Rb商住混合用地 R2二類居住用地 Bb商辦混合用地

位於玄武區玄武門街道中央路224號地塊,出讓面積為38284.71㎡(地上:38284.71㎡,地下:2760.06㎡),出讓年限:住宅70年、商業40年,容積率2.57,建築面積98391.70平方米。起拍價格251000萬元,樓面起價25510.28元/㎡。最終被銀城地産以底價25.1億元拿下。

根據出讓條件,A、D分區商業配套用房建築面積佔A、D分區地上總建築面積比例不小于35%、不大於45%;B分區商業配套用房建築面積佔B分區地上總建築面積比例不大於10%;E分區建築密度地面層不大於55%,上部水準投影不大於60%。

(責任編輯:范藝凡)
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