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北京4宗地攬金97.23億元 恒基30.2億元競得孫河不限價宅地

發佈時間:2019/5/28 16:01:04 | 來源 :中國網地産

中國網地産訊 5月28日,北京出讓4宗經營性用地。其中,海澱區出讓商業用地、住宅教育綜合用地各1宗;經濟技術開發區出讓1宗F3多功能用地;朝陽區出讓1宗純宅地。4宗土地總出讓面積157882.4㎡,總規劃建築面積315786.4㎡,起始總價91.52億元。

最終,4宗土地總成交價為97.23億元。其中,朝陽孫河地塊花落恒基,成交價30.2億元,溢價率23.32%,樓面價69500元/平方米;海淀商業用地及住宅教育綜合用地、經開區多功能用地均收到1份競買申請,且均以底價成交。海淀兩宗土地報名企業均為實創家居裝飾集團有限公司有限公司,成交價分別為26.38億元和25.64億元;經開區土地報名企業為北京國資體育文化投資有限責任公司,成交價15億元。

4宗土地中,最受歡迎的當屬朝陽區孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村、孫河村2902-31地塊R2二類居住用地。該地塊引來碧桂園、保利、龍湖等12家企業火熱搶奪,最終該地塊花落恒基,成交價30.2億元,溢價率23.32%。

公開資料顯示,朝陽區孫河地塊編號為京土整儲挂(朝)[2019]007號。土地面積39479.049平方米,建築控制規模43427平方米,容積率1.1,起始價24.49億元,起始樓面價5.64萬元/平方米,競買保證金為4.9億元。

值得一提的是,孫河地塊不限定宗地中商品住宅銷售價格,為今年年內孫河板塊的第一宗不限價宅地,也將是孫河板塊歷史上倒數第二宗住宅地塊。該地塊設定土地合理上限價格,競價達上限後競報企業自持商品住房面積比例,達到預設比例後,轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。孫河地塊在競拍前就已接到9次網上報價,起拍價被提至25.45億元。

剩餘3宗土地中,海澱區"海淀北部地區整體開發"西北旺鎮HD00-0402-0102地塊(永豐産業基地)B1商業用地編號為京土整儲挂(海)[2019]005號,位於海澱區西北旺鎮,土地面積32158.94平方米,建築控制規模96476.82平方米,容積率為3,起始價為26.38億元,起始樓面價約2.47萬元/平方米。

根據土地出讓條件,海淀西北旺地塊需無償代建本項目範圍內的6200平方米公交樞紐,並無償移交專業公司管理運營。同時,關於用地範圍外涉及的人物同檢大廳、轉換大廳等其他一體化建設內容,競得人需做好銜接工作。

海澱區出讓的另一宗土地為海澱區"海淀北部地區整體開發"蘇家坨鎮HD00-0303-6031、6032、6033地塊(中關村環保科技示範園)F1住宅混合公建用地、A33基礎教育用地,土地編號為京土整儲挂(海)[2019]004號。土地面積34507.511平方米,建築控制規模94282.533平方米,其中教育用地建築規模3360平方米。土地出讓起始價為人民幣25.645億元,起始樓面價2.84萬元/平方米。

根據土地出讓條件,本宗地居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上;該宗地中的住宅部分由競得人100%自持,並在該項目建成後主要用於高科技人才租賃使用,入住對象屆時由海澱區相關部門研究確定。此外,該項目中HD00-0303-6033地塊A33基礎教育用地需由二級競得人實施建設後無償移交海澱區主管部門。

經開區地塊名稱為經濟技術開發區南海子郊野公園B片區B-04/B-06/B-11地塊F3其他類多功能用地,土地編號為京土整儲挂(開)[2019]006號,土地面積51736.9平方米,建築控制規模81600.05平方米,B-04/B-06/B-11地塊容積率分別為1.5/1.5/2,起始價15億元,起始樓面價約1.84萬元/平方米。

該地塊出讓條件顯示,該地塊用於建設南海子體育休閒産業園,打造國家級體育産業創新示範園;出讓宗地全部出讓年限內自持比例不得低於50%,自持部分不可轉讓或分割對外銷售;宗地項目需達到綠建三星級標準。

(責任編輯:馬習習)
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