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北京賣地反市場降溫 供應不足遭遇拿地謹慎

發佈時間:2018/05/10 07:58 | 來源 :中國經濟網

與2018開年的快節奏形成鮮明對比的是,近兩個月北京土地市場顯得較為冷清。一方面,新增供應不足;另一方面,成交銳減。同時,開發商拿地更加謹慎,土地流拍頻現。

據北京市國土局官網數據顯示,2018年4月,北京並無新增土地供應,包括居住類用地、商服金融類用地、工業用地、綜合用地等土地類型在內。直到5月4日,才新掛牌兩宗經濟技術開發區的工業用地。最近一宗掛牌出讓的涉宅用地是3月16日的延慶新城地塊。

因已掛牌土地成交後,新增土地供應斷檔,導致北京土地市場成交宗數銳減。4月,北京僅交易1宗延慶區涉宅用地,出讓金額為33.2億元。進入5月後,北京土地市場還未有出讓。事實上,從今年3月起,北京土地市場就鮮有成交。北京市國土局數據顯示,3月北京市土地招拍挂市場僅成交1宗商業用地,相較2月減少6宗。

不過,今年一季度,北京土地市場供應總量相較于去年同期有較大增長,但供應規模逐月下降,4月更為明顯。今年前3月,北京土地市場共計成交24宗,成交土地總面積205.3公頃,同比增長119%;成交地塊中仍以居住用地為主,68.48%為居住用地,30.4%為商業用地,1.12%為工業用地。

值得一提的是,今年北京土地市場流拍現象時有發生。4月,北京市流拍兩宗分別位於房山和門頭溝的限房價項目用地。截至目前,今年開年以來北京住宅用地流拍數量已達6宗,已超過2017年全年的2宗。算上今年流拍的6宗地塊,歷史上北京住宅土地流標數量才有37宗。

有業內人士分析認為,目前北京的土地拍賣採取的都是“限房價、競地價”模式,雖然設置了土地價格的封頂線,但拍賣規則仍要求房企圍繞自持比例展開競爭,加上銷售時房價受限,開發商的利潤空間非常有限,以致開發商拿地動力嚴重不足,産生流拍。

“競拍門檻高,加上房企面臨的資金壓力,今年開發商拿地將更加謹慎理性。”中原地産首席分析師張大偉認為,從2016年“930”開始,北京共發佈房地産調控政策78條細則,調控內容升級到房地産供應、交易、監管等方方面面。2017年全年住宅簽約額為1764億元,2018年一季度簽約只有186億元,這種情況下開發商資金鏈壓力會越來越大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,2018年仍將是一個土地供應和成交大年,且限房價項目和共有産權住房用地可能仍將是供應主流,將繼續有效平抑房價上漲。但是,由於供需逐漸平衡,且競拍門檻較高,開發商拿地更加謹慎。目前土地市場整體熱度相比2017年有所降溫,熱點地塊參與企業依然較多,但出價熱度明顯降低。

也有業內人士分析稱,二季度北京市將明確土地供應年度目標,為落實政府工作報告提出的1200公頃住宅用地的供應計劃,預計未來北京市土地供應將按照北京市及全國兩會關於房地産調控的要求,以完成年度供地任務目標為引導,後續各季度土地供應節奏將逐步加快,努力通過普通商品房、共有産權住房、定向安置房、租賃住房等方式,建立多主體供給、多渠道保障及租購並舉的住房制度。


(責任編輯:包露)
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