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政策嚴控下房地産投資連續3個月回落

發佈時間:2017/08/15 08:35 | 來源 :經濟參考報

14日,國家統計局發佈1至7月份全國房地産開發投資和銷售情況數據顯示,前7月全國房地産開發投資59761億元,同比名義增長7.9%,增速比1至6月份回落0.6個百分點,這是在5月開啟下滑後,開發投資增速連續第3個月回落。

國家統計局新聞發言人毛盛勇表示,房地産經過調控,成效比較明顯,房價過快上漲的情況得到遏制。商品房去庫存在加快推進,7月末商品房待售面積同比下降11%,比6月末擴大了1.4個百分點;房地産投資增速也有所回落;商品房成交面積也有所放緩。從這些指標來看,房地産原來過熱的局面得到一定程度降溫。

具體來看,多項重點指標有所回落。1至7月住宅投資40683億元,增長10.0%,增速回落0.2個百分點。房地産開發企業房屋施工面積707313萬平方米,同比增長3.2%,增速比1至6月份回落0.2個百分點。房屋新開工面積100371萬平方米,增長8.0%,增速回落2.6個百分點。房屋竣工面積47021萬平方米,增長2.4%,增速回落2.6個百分點。

數據顯示,1至7月份,商品房銷售面積86351萬平方米,同比增長14.0%,增速比1至6月份回落2.1個百分點。其中,住宅銷售面積增長11.5%,辦公樓銷售面積增長33.7%,商業營業用房銷售面積增長29.4%。商品房銷售額68461億元,增長18.9%,增速回落2.6個百分點。

中原地産首席分析師張大偉表示,銷售7月單月明顯下調,單月成交商品房面積11689萬平米,同比漲幅僅2%,住宅銷售面積為10085萬平米,同比上漲0.3%,基本持平。從環比來看,商品房銷售面積跌幅達到了41%,其中住宅跌幅達到了40%。

統計局數據顯示,1至7月份,房地産開發企業土地購置面積12410萬平方米,同比增長11.1%,增速比1至6月份提高2.3個百分點;土地成交價款5428億元,增長41.0%,增速提高2.5個百分點。

毛盛勇透露,後期仍會加大調控力度,試點長效機制。他表示,在一二線城市房價上漲的壓力比較大,很多三四線城市特別是縣級城市庫存比較高的背景下,現在應該強化地方政府的主體責任,因地制宜,實施分類調控。特別是隨著下一步房地産市場長效機制,在經過各地試點研究,進一步推出以後,整個房地産市場會有更好更良性的發展未來。

對於後期趨勢,張大偉認為,一二線漲幅回落已經出現,整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線,這也使三四線庫存明顯減少,價格依然會高溫運作,但從四季度,房地産銷售數據的漲幅會降低。整體市場平穩,一二線已經進入調控政策抑制下的降溫週期。

(責任編輯:王依彤)

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