房産金融指房屋或建築物在生産、流通、消費過程中的各種資金融通活動，嚴格説它不同於住房金融。住房金融是以住房作為信用的保證，獲取資金的融通，如通過住房券、住房抵押貸款、按揭貸款。住房儲蓄等來融通住房資金，主要是在住房消費過程中的融資活動。可見，住房金融只是房産金融的一部分，而不是全部。除住房金融的內容外，房産金融還應包括房地産開發與經營公司在房産商品的生産與流通中的資金融通。

REITs：REITs（Real Estate Investment Trusts，房地産投資信託基金）是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地産投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運作，也可以上市交易流通，類似于我國的開放式基金與封閉式基金。

REITs的魅力在於：通過資金的“集合”，為中小投資者提供了投資于利潤豐厚的房地産業的機會；專業化的管理人員將募集的資金用於房地産投資組合，分散了房地産投資風險；投資人所擁有的股權可以轉讓，具有較好的變現性
。
從不同角度看，對 REITs 有多種不同的分類方法，常見的分類方法有以下幾種：

1、根據組織形式，REITs 可分為公司型以及契約型兩種。

2、根據投資形式的不同，REITs 通常可被分三類：權益型、抵押型與混合型。

3 、根據基金募集方式的不同，REITs又被分為公募與私募型。

點評：REITs投資者可能會面臨其他境外投資的特定風險。

資産證券化：資産證券化，是指以基礎資産未來所産生的現金流為償付支援，通過結構化設計進行信用增級，在此基礎上發行資産支援證券的過程。

廣義的資産證券化是指某一資産或資産組合採取證券資産這一價值形態的資産運營方式，它包括以下四類：

1、實體資産證券化：即實體資産向證券資産的轉換，是以實物資産和無形資産為基礎發行證券並上市的過程。

2、信貸資産證券化：就是將一組流動性較差信貸資産，如銀行的貸款、企業的應收賬款，經過重組形成資産池，使這組資産所産生的現金流收益比較穩定並且預計今後仍將穩定，再配以相應的信用擔保，在此基礎上把這組資産所産生的未來現金流的收益權轉變為可以在金融市場上流動、信用等級較高的債券型證券進行發行的過程。

3、證券資産證券化：即證券資産的再證券化過程，就是將證券或證券組合作為基礎資産，再以其産生的現金流或與現金流相關的變數為基礎發行證券。

4、現金資産證券化：是指現金的持有者通過投資將現金轉化成證券的過程。

狹義的資産證券化是指信貸資産證券化。按照被證券化資産種類的不同，信貸資産證券化可分為住房抵押貸款支援的證券化和資産支援的證券化。

點評：資産證券化的實質就是將個人、企業，甚至一個項目在未來能夠取得的現金的權利在當下進行貼現，使當下能夠獲得最大限度的現金。