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一二線城市樓市降溫 三四線城市迎來機會

發佈時間:2017/08/11 08:23 | 來源 :北京晚報

原標題:一二線城市樓市降溫 三四線城市迎來機會 回老家買房值得嗎?

今年40歲的甄女士是個地道的老北京,老公則是杭州富陽人,戶口一直在杭州。剛過去的週末,她和老公特意飛到杭州富陽,不是為了陪老公回鄉探親,而是為了看房買房。據了解,一二線城市限購、限貸政策頻出,樓市降溫明顯,而三四線則迎來機會,讓不少人嗅到“商機”,借著暑假回老家買房。

看好老家投資買房

“我們的房子現在東四環,我媽住在亦莊,生了女兒後我們在老公單位附近租房住,東四環的家則租出去。我和老公想著再買一套房。一開始我們想去門頭溝買個140平方米左右的精裝修,結果一看,一套下來要900萬元左右。我名下已經有一套東四環的房了,再買算第二套房,我看中的那套,首付要700多萬,太貴了,於是放棄。又想去海南買房投資,老公覺得太遠,不熟悉情況,也放棄了。後來聽他的老鄉説,去年年底在杭州附近買了套房,9000元一平方米,才過了半年多,今年那個樓盤就漲到一萬五一平方米了,於是我們也動心了。”

甄女士告訴記者,剛過去的週末,他們夫妻二人在杭州富陽看了很多樓盤,“看中了一個新盤的三期,8月底9月初開賣,90多平方米的二居,每平方米1.5萬元左右,一套下來約150萬元,我們準備賣掉北京東四環的房子,然後買兩套杭州富陽這個新房,主要就是為了投資,希望日後升值,或者用來出租。”

甄女士還感慨道:“説真的,公司同事,最近回老家購房投資的越來越多了。我們有個同事是貴州人,剛剛回貴陽買了一套150平方米的房子,每平方米8000元,上個月他把老婆和倆娃送回老家貴陽住了,説在北京再掙幾年前,把北京的房子一賣,就回老家去做個小生意、和老婆孩子團聚了。他以前在大連工作過幾年,還在大連買了一套臨海的房子,以後可以度假自住,平時也可以出租。我還有一些同事,準備去重慶或成都的老家購房投資。”

喜歡老家山水買房養老

“可能年紀大了,越來越有思鄉的感受了。現在一回老家,吃到小時候的家常菜,看到熟悉的街景,和老同學敘敘舊,幸福感爆棚。”在北京打拼20年的姜女士,老家在江蘇的鎮江,每年寒暑假,都帶孩子回老家住幾天,這個暑假也不例外,但與往年不同的是,這次,她臨時決定,在鎮江買了一套房子。

“之前也有過在老家想買房子的想法,但沒有現在這麼迫切和強烈,我擔心再不買,以後更貴了。”姜女士介紹説。

姜女士買的是一套低密度花園洋房,建築面積145平方米,單價13500元,現在買,有2萬抵10萬的優惠,今年年底就可以入住。”

“這房子東邊是風景區,西邊是公園,依山傍水,小區內部景觀也很好,住著很舒服。我兒子現在還在上高中,我暫時住不了,我打算裝修完,先讓父母住幾年,等孩子上大學,我和我愛人就回老家和他們一起住,鎮江坐高鐵到北京就4個多小時,交通也很方便。”姜女士説。這些年,她走遍了祖國的山山水水,還是覺得老家最美,讓她感覺最舒服。

為盡孝心老家買房

“我這次回老家買房,主要是給我父母買,當然也兼顧投資。”吳女士從小在泰安市下面的縣城長大,現在父母還住在那裏。每次回家坐高鐵兩個小時,但還要坐1小時大巴才能到,很麻煩,居住條件也不是很好。另外,吳女士的弟弟已經在泰安買了房,因此,她也合計著在泰安市買套房,可以讓父母搬過來,離弟弟住得近一些,相互有個照應。

本來去年底,她想買當地一套新房,還托同學挑了一套好樓層、好戶型,當時的價格是一平方米5300元左右,但因為工作忙,拖了一週去交首付,結果,銷售員告訴她,房子提價了,漲到5800元了。

“100平方米左右的房子,總價漲了5萬元,錢倒是不多,但受不了那個氣,結果就沒買。因為當時沒買,現在,這個項目的房子較去年年底又漲了。”

鋻於這種行情,這次暑假回泰安,吳女士選擇了一套弟弟家附近的二手房,因為是學區房,單價1萬元左右。“不便宜,但我在泰安就住一週,沒時間精挑細選,買完了踏實。”把娘家父母安頓好,吳女士也算放心了。不過,這幾天她又開始關注滕州的房子。“我婆婆家在滕州,京滬高鐵有一站,那邊最近房價在5500元左右。我們打算在醫院附近買一套房,一是離我大姑姐家近;二是老人歲數大了,看病方便。”

吳女士介紹,不管是泰安,還是滕州,買房者除了來自周邊的縣市區或村鎮,有不少是像她這樣在一線城市打拼的回鄉購房者。但是吳女士也覺得一二線城市房産投資難度大了,三四線城市還有機會。

專家分析

三四線城市

房價支撐脆弱

特色小鎮建設系列活動組委會秘書長鄭向東介紹,當前,在全國樓市調控“分城施策”的背景下,一二線城市開始限購、限貸,而三四線城市還在繼續享受鼓勵去庫存的政策紅利,如購房補貼、契稅減免等購房政策,導致購房需求外溢,三四線城市出現補漲。

根據國家統計局最新公佈的全國70個大中城市房價數據,今年6月份,北京和上海等一線城市新房價格環比出現負增長,洛陽、蚌埠、北海等三四線城市房價上漲較快,另外,二手房漲幅超過或達到1%的有14個城市,基本全部為三四線城市。

買房一向是買漲不買跌。三四線城市之前房價平穩時,沒有人買,現在有上漲苗頭了,就有人跟進了。另外,即使出現補漲,很多三四線城市的房價還處在6000至10000元之間,和北京、上海等大城市的房價比起來,落差很大,很多一二線城市的人還是支付得起的。

對於“新北京人”回老家購房,如果從自住的需求來看,沒什麼可説的,但如果從投資的角度,就不能一概而論了。一個城市房子是否有投資價值,首先看供需,特別是人口凈流入,從前幾年來看,很多三四線城市是人口凈流出的,那麼需求自然受影響,這是提醒回鄉購房人要注意的。另外,還要看這個城市是否有稀缺資源,經濟、教育、文化等方面是否有後續發展潛力,如果沒有這些硬體支撐,一些三四線城市的房價支撐很脆弱,可能漲一點兒,就會回落。三四線城市二手房市場本來就不活躍,到那時,可能變現會更難。

(責任編輯:候迅)

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