金九銀十實際上是一個時間的概念，在時間上因為九月份和十月份進入秋收時令，是農業收穫的季節，按照人的收支消費心理，在消費、投資等費用支出方面由心情帶動，在秋冬兩季，特別是兩個季節交接的時候，家庭消費明顯增加，是一個隨時間季節而消費的金融概念。
很多的樓盤都會選在九月份，十月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較鬆動，所以構成一個相比于其他月份的比較高的購買，所以這兩個月的消費額會明顯高於其他月份，這就是一個“金九銀十”的現象。
2016年以來，樓市調控逐步趨嚴，數據顯示，全國50城住宅成交量連續4個月下跌，而以廊坊為代表的環京樓市亦持續降溫。
有業內人士認為，“嚴厲的調控政策會繼續對樓市産生影響，預計四季度政策面不會明顯鬆動，傳統的‘金九銀十’今年鐵定泡湯了。”但也有專家表示，“金九銀十”還有機會，目前天平已向買家傾斜，對有意入市的買家來講是件好事，可以安心看房，多挑多比。
據易居研究院提供的數據顯示，7月份，50個典型城市新建商品住宅成交面積為2233萬平方米，環比減少7%，同比減少21%。從數據來看，目前已經出現了連續4個月的環比下跌，連續5個月的同比下跌。
對此，易居房地産研究院研究員賴勤表示，連續多月的環比和同比下跌，説明市場在持續降溫，這也體現了各地政策的有效性，部分城市投資投機需求得到有效地抑制，房地産市場正在回歸理性。
根據易居研究院對7月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積的環比增幅的排序可以看出，增幅較大的5個城市分別為南寧、常德、北海、三亞和嘉興。
點評：在樓市調控連番出臺的情況下，金九銀十已失去往日的風光。
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