爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地産項目。

形成原因

爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破産、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工等，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。

爛尾樓危害

爛尾樓往往佔用了大量的資金，包括大量借貸資金。其間，銀行往往是最大的債權人，也是最大的直接受損者。銀行不但損失利息收入，還很有可能損失本金，屬銀行不良資産。

爛尾樓復活

隨著經濟快速發展與市場需求的不斷變化，爛尾樓重新復活成了新的社會熱點。一般而言，投資者選擇爛尾樓往往出於以下幾點考量：

投資回報高。有專家分析，爛尾樓轉讓價格相對比較低，一個爛尾樓項目的開發一般只需半年時間和數千萬元資金，而其回報率卻有可能高達150%至200%。

有政策優惠。如廣西省北海市政府規定，復活爛尾樓除享受國家規定的稅收優惠外，還可享受經營服務性收費減半、行政事業性收費全免的優惠。

取得項目比較容易。在宏觀調控及嚴控土地供應總量的形勢下，開發商取得土地較難，週期短、回收快的爛尾樓復活項目受到一定程度的青睞。

解決之道

不少爛尾樓自身存在許多複雜的經濟問題和法律問題，如産權不明確、債權債務糾葛、産品過時、品質缺陷、市場定位不準等等。

在爛尾樓的處置方式中，常見的有低價拍賣、政府傾斜政策、重新包裝、炸毀了事等措施，從處置中遇到的問題來看，“科學估價”是核心問題。有些開發商不願接受“代為處置”，有的部門不願移交爛尾樓，都是因為對價格有爭議。

點評：當然，爛尾樓也存在許多複雜情況，使接盤投資者不得不慎重權衡。爛尾樓背後一般都有複雜的經濟問題和法律問題。如産權不明確、債權債務糾葛等。而從處置中遇到的問題來看，“科學估價”是核心問題。有些開發商不願接受“代為處置”，有的部門不願移交爛尾樓，都是因為對價格有爭議。