中國網·地産中國訊 5月18日下午，由中國網際網路新聞中心·中國網·地産中國主辦的“中國房地産30年回顧”系列活動啟動儀式在北京泰富酒店隆重啟幕。活動現場，中國網·地産中國與全聯房地産商會創會會長聶梅生進行了面對面的對話。回顧起自己加入房地産行業24年來中國房地産的發展歷程，聶梅生認為，至少有四件事情是做對了的。

全聯房地産商會創會會長 聶梅生

第一是中國住宅社區化。聶梅生透露，在她時任科技部科技司司長期間，單位下發了國家重大科技産業工程項目小康型城鄉住宅科技産業工程工程，並逐漸形成了中國小區特有的開發模式，這也為當下中國的住宅社區模式奠定基礎。

第二是住宅産業化和綠色建築。用她的話説，這是特別糾結的一件事。住宅産業化也是在她任職科技司期間提出來，雖然已經推動了十來年，但目前仍舉步維艱，進展不大。“推了10年推不動，後來我就開始想，住宅産業化和中國的勞動力過剩、農民工進城是存在矛盾的。人家不需要你從生産線上建住宅，還是先解決就業的問題比較重要，所以我後來就覺得中國應該做綠色建築。”無奈之下，聶梅生轉而開始推動綠色建築，通過一系列的標準規範和身體力行，目前綠色建築在中國已經初具規模。“現在看來，這個事情是做對了的。”聶梅生説。

第三是地産的金融化。眾所週知，我國房地産的宏觀調控始於2003年，當時央行已經介入地産調控，這讓她認識到房地産除了擁有居住屬性外，還有非常強的金融屬性和資産屬性。意識到這一點之後，如何抓住地産的這個屬性來做活行業成了重要的課題。2003年，REITs的構想被提出，歷經14年的嘗試和探索，REITs在中國終於有望儘快落地。

第四是房地産的轉型和創新。聶梅生表示，房地産的轉型和創新最先是建設部科技司提出，最終做成了兩件事：一是面對房地産轉型中如何逆週期發展的課題，最終中國房地産企業海外投資熱潮興起，不僅為國內企業開闢了新的投資領域，也極大的開闊了國內企業的視野；另一件事便是對養老地産的嘗試和探索。

“這個轉型與我自身有關，我今年77歲了，正處於需要養老的階段。所以，我去年在老年公寓住了下來，目的就是為了考察老年業態。因為當下中國已經進入老齡化社會，老齡人口接近3億人，很多企業都在做養老地産，這是一個很大的發展趨勢。”聶梅生説。

“中國房地産每年有10萬億的投資，這是一個非常大的市場，也一定還是中國非常重要的一個産業。”聶梅生認為，接下來，中國的房地産還會呈現更加嶄新的面貌。

相關閱讀推薦：

劉志峰：住房需求正從“有房住”向“住好房”轉變
蔡雲：從業30年，我無悔的青春與夢想
李富根：長效機制將真正促使住房回歸居住屬性
謝家瑾：建立長效機制是房地産未來十年最重要的事
對話聶梅生：中國房地産30年至少做對的四件事
袁春：房地産從業者更需要一顆強大的心臟
當代置業張鵬：房企長遠發展需修煉三重功力
從懵懂到大咖，六位地産老兵再述“青春修煉手冊”
承前啟後 紀錄時代：“中國房地産30年回顧”正式啟動