中國網·地産中國訊 4月26日下午，西安市住房保障與房屋管理局發佈《關於繼續深入開展房地産市場秩序專項整治工作的通知》（以下簡稱《通知》），在全面整治規範房地産開發銷售仲介行為的基礎上，明確將重點查處並嚴厲打擊房地産開發企業、仲介機構的以下違法違規行為：

(一)未取得《商品房預售許可證》非法銷售商品房，或以認購(包括認定、預訂、登記、選號、排號、發卡等)、收取預訂款性質費用等各種形式變相銷售商品房的;

(二)未經備案從事房地産經紀業務或代理銷售未取得預售許可的商品房的;

(三)通過捏造散佈漲價資訊、炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等方式惡意炒作，誤導市場預期，擾亂市場秩序的;

(四)以內部認購、排號、排隊等方式營造緊張氣氛，製造虛假熱銷場面，趁機哄抬房價的;

(五)其他違反房地産市場管理法律法規的行為。

《通知》指出，此次專項整治工作從2017年4月25日開始，至2017年7月25日結束。

據了解，此前的4月24日，西安市房管局組織機關全體幹部觀看了西安電視臺《每日聚焦》欄目，電視中曝光了西安市房地産市場違規銷售的現象。節目後，市房管局立即召開專題民主生活會，對當前西安房地産市場所存在的違規銷售現象進行了剖析，要求認真搜尋房管局工作中的漏洞。

西安市房管局局長夏俊山針對電視曝光的問題，提出以下要求：一、迅速啟動執法程式，24日晚收集相關資料，25日早，由各局領導帶隊，對電視所報道的項目進行現場查處；二、立即對所涉及的項目進行關網，並對涉事企業進行追責，暫停企業在售所有項目的網簽，停止曝光項目所涉及代理機構的執業資格，對企業相關責任人進行約談。此外，由西安市房管局副局長楊根民牽頭，立即在全市範圍內開展違規銷售大檢查工作，週末、節假日無休，開展明查暗訪。一經查實有違規現象，按照前述第二條處理意見處理。

據西安市住房保障與房屋管理局官方網站發佈的消息稱，4月25日上午，副局長楊根民率領30名工作人員對“梨園公館”、“萬科城市之光”、“明珠匯博林”等項目進行了現場查處。執法人員對“萬科城市之光”項目售樓部進行了全面檢查，提取了電腦中的數據，暫扣了保險櫃中的票據，製作了現場勘查筆錄，並在現場約談了西安萬科副總經理，下發了《責令停止違法行為通知書》，責令企業立即停止違規行為進行整改，接受調查處理，暫時查封了售樓部，並安排監督員蹲守。

“明珠匯博林”項目位於交大科技園內，工作人員對項目現場進行了檢查，該項目土地為教育科研用地，西安明珠房地産開發公司違規開發並團購給交大職工，督察現場，其項目負責人同樣被約談，並同樣被下發了《責令停止違法行為通知書》，採用同樣的方式進行處罰。

隨後，西安住房保障與房屋管理局在官方網站發佈公告，稱萬科城市之光、萬科東方傳奇項目涉嫌違法銷售，即日起，暫停萬科下屬公司在市區範圍內所有開發項目的網簽銷售，暫停受理其新項目的商品房預售許可申請，依法對其嚴肅查處。公告顯示，萬科被停售的項目公司達到12個，涵蓋13個地産項目。

此外， “萬科東方傳奇”、“萬科城市之光”項目涉嫌無證銷售，西安世聯投資諮詢有限公司、陜西合富輝煌房地産顧問有限公司、西安創典全程地産顧問股份有限公司等銷售代理商也因涉嫌違規代理銷售上述未取得《商品房預售許可證》的項目，被暫停在西安市區範圍內的一切房地産銷售活動。

對此，財經評論員嚴躍進表示，從企業心態看，出於對後續政策收緊的擔心，可能在近期加緊了出貨，因此會有一些企業踩在政策邊緣違法銷售。最近全國各地對於房企、仲介和代理機構查處趨嚴，“槍打出頭鳥”的政策導向很明確。因此，類似大房企要警惕有各類過大尺度的行銷宣傳動作。

就大批項目被停售一事，中國網·地産中國也在第一時間致電萬科總部，相關人士表示，今日稍晚將對此事給予回復。西安樓市的這場嚴查風暴依然在持續，關涉企業和項目後續將會如何處理，中國網·地産中國將持續關注！