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李稻葵:這輪限購潮好比發燒前吃阿司匹林

發佈時間:2017/03/20 08:41 | 來源 :央視

(原標題:李稻葵:這一輪限購大潮 好比發燒前趕緊吃一顆“阿司匹林”)

昨夜突來大消息,多城密集推出限購政策!記者統計,近期已有20個城市加入限購大軍。對此,經濟學家、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵在中國高層發展論壇,接受央視財經訪談時表示,這一輪限購大潮好比發燒前趕緊吃一顆“阿司匹林”。現在一線城市的高燒只能吃點退燒藥,本質上一線城市比較擴大土地的供給,而治愈三四線城市樓市疾病的一劑良藥——政府出錢購買庫存!

李稻葵表示,這次限購大潮是預防性的,和去年的十一前那個不太一樣,為什麼這麼講呢?因為去年是已經漲了,20個熱點城市已經漲價了以後,事後出的限購政策,這次還沒有大漲,事先提的限購政策,主要是防止在未來幾個月,再出一輪新的房地産上漲,是預防性的。

短期來看對房地産的交易和價格都有反向的作用,都有逆的作用,都有抑制的作用。長遠來看,我覺得這只是一個退燒的藥,或者説像我們出門,略微感到嗓子不舒服了,要著涼了,趕緊吃一點阿司匹林,預防的措施,但是不解決問題之本,吃的是阿司匹林,最好是身體有自己的防禦能力,讓寒風能夠不進來。

房地産産業最需要供給側結構性改革,具體説來,要增加住房的供給,而且最好是在增加土地供給的同時,要增加地方政府長期持有的物業持有量,地方政府要長期持有相當一部分的物業出租,按市場價格出租,去解決本地暫時買不起房子的,同時又一定的租房子能力的夾心層,讓這一部分人暫時先不要著急,先能夠穩定地住下來,能夠為當地的經濟發展服務,能夠安居樂業。這樣的第一個好處就是能夠解決工資的問題,能夠讓房價上漲不至於引起當地百姓的擔心和恐慌,第二個問題也給政府産生了一個長期持有的好的資産,因為房租會漲,房價也逐步逐步會上升。

整個房地産市場住宅庫存量去去年43個月消化,現在降到了33個月,還是有所下降的,當然主要是在一二線城市,三四線城市也有一定程度的化解,三四線城市,我的建議就是要由政府暫時通過發債的形式也好,通過出讓其他資産的方式也好,來持有,來購買一部分,同時持有一部分暫時市場還沒有消化掉的庫存,住宅性的庫存。然後出租出去,讓空置的物業發揮作用,也支撐本地經濟發展。

現在一線城市的高燒只能吃點退燒藥,本質上一線城市比較擴大土地的供給,必須擴大住宅的供給,同時也不希望通過住宅的供給能夠推波助瀾,不希望一線城市在房價比較高的時候,推出很多住宅,很多人買了房子,再過十年二十年,房價跌了,不要出現那個情況。我認為比較好的方式,是一線城市在政府退出土地的同時市場開發,自己回購一部分,付的是建築安裝費,每平米比如説四五千人民幣。通過這個方式政府可以比較廉價地,能夠創造並且長期持有自己的資産,以後政府就經營這個資産,比如以北京為例,政府手中要控制一部分可以長期出租的比較好的,不是完全的低收入的福利房,提供給社會上大量的年輕的北漂的白領。

(責任編輯:王迪)

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