地産中國網快訊  5月5日晚間，北京市住房和城鄉建設委員會和通州區人民政府聯合發佈《北京市住房和城鄉建設委員會 北京市通州區人民政府關於加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》（以下簡稱“通知”），明確從5月6日起，通州區商務型公寓和商業、辦公（含商務辦公和配套商業）項目的銷售將實行嚴格的限購政策，傳言已久的商住限購終於坐實。

其中，對於近期銷售異常火爆的商住公寓産品，《通知》指出，三類人群在購買商務型公寓時將受限：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續5年以上繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。而對於新建商業和辦公項目，則規定要按照規劃用途銷售，只能出售給企事業單位或社會組織，且上述單位購買後再出售時，仍須出售給企事業單位或社會組織。

對此，中原地産首席分析師張大偉分析認為，繼通州住宅限購之後，此次出臺的升級版限購政策力度非常大，表明瞭政府為避免通州利好成為房價爆發上漲的藉口的決心。升級版的通州商住限購，因為要求企業購買，將影響起碼60-80%的成交。以住宅成交看，在2015年8月升級限購後，北京通州區住宅成交從之前的單月1000-2000套，下調到了500套上下，跌幅達一半。而對於商務型公寓來説，目前只有部分項目有，主要存在於運河核心區，市場佔比不足5%，大部分項目的公寓類規劃為商業或者寫字樓，未來這些項目都需要銷售給企業。

不過，張大偉表示，目前通州市場的整體庫存較少，而且最近幾年土地供應少，據統計，通州目前庫存的商改住項目數量在6000套左右，潛在供應大約在1-2萬套，整體看，對項目的價格打壓不會太冒險。但成交量的大幅度下調，將抑制價格快速上漲的可能性。

以下為政策全文：

《北京市住房和城鄉建設委員會 北京市通州區人民政府關於加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》

各有關單位：

為促進通州區房地産市場平穩健康發展，經市政府批准，自本通知發佈次日起，通州區商務型公寓和商業、辦公（含商務辦公和配套商業，下同）項目銷售，在執行《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地産市場調控工作的通知》（京政辦發〔2011〕8號）、《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務院辦公廳關於繼續做好房地産市場調控工作的通知>精神進一步做好本市房地産市場調控工作的通知》（京政辦發〔2013〕17號）、《北京市住房和城鄉建設委員會北京市通州區人民政府關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》(京建法〔2015〕12號)的基礎上，同時執行以下規定：

一、關於通州區商務型公寓

（一）出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一

1.沒擁有住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）或單身人士。

2.已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭。

3.在本市沒擁有住房且在本市連續繳納社會保險或個人所得稅5年（含）以上的非本市戶籍居民家庭。

（二）暫停向以下家庭出售通州區商務型公寓

1.已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭。

2.已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭。

3.無法提供在本市連續5年以上繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

（三）居民家庭購買的通州區商務型公寓，核驗購房資格時計入該家庭的住房套數

二、關於通州區商業、辦公項目

新建商業、辦公項目應當按照規劃用途銷售，只能出售給企事業單位或社會組織，且上述單位購買後再出售時，仍須出售給企事業單位或社會組織。

三、文件發佈前已由居民家庭或個人購買的通州區商務型公寓和商業、辦公項目，再次出售時可按原規定執行。通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理其他規定不變。

特此通知。

北京市住房和城鄉建設委員會   北京市通州區人民政府

2016年5月5日