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第七屆地産中國論壇暨2015年度紅榜圓滿落幕

發佈時間:2015/12/9 11:46:00 | 來源 :中國網地産 | 作者:張曉蘭

活動現場人氣爆棚

【地産中國網•特別報道】12月8日下午,由中國網際網路新聞中心•地産中國網主辦的“第七屆地産中國論壇暨2015中國房地産年度紅榜頒獎典禮”在北京釣魚臺國賓館隆重舉行, 第七屆地産中國論壇以“資本催生大地産”為主題,回顧行業之變,前瞻行業未來發展趨勢。2015年,特殊的政治經濟環境下,房地産的支柱作用再度凸顯,政策刺激不斷,然而邊際效用遞減。與此同時,行業分化加劇,地産金融化趨勢明顯,“拯救利潤、贏取未來”讓越來越多的開發企業轉型生活服務商,進入商業運營領;另一方面,金融正走向網際網路+時代,網際網路+金融、網際網路+資産證券化、網際網路+眾籌,由此連接産業、資本、文旅,資本影響下的大地産格局正在形成。(現場實錄:第七屆地産中國論壇聚焦“資本催生大地産”)

在行業轉型之際,“中國房地産年度紅榜”亦緊跟時代步伐,調整創新,以嶄新的姿態迎接“大地産”時代的到來。

包括著名經濟學家、國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群,清華大學房地産研究所所長劉洪玉,中國網際網路新聞中心副主任、中國網副總裁李富根,中國房地産策劃師聯誼會執行主席、森垚集團聯席董事長樑上燕,全國工商聯房地産商會秘書長鐘彬,紅榜評審會專家、北京房協秘書長陳志,中國城市經濟學會中小城市經濟發展委員會常務副秘書長汪傳虎,紅榜評審會專家、蘭德諮詢總裁宋延慶,鏈家研究院院長楊現領,論壇發起人、地産中國網總編輯謝紅玲在內的眾多行業專家濟濟一堂。此外,還有來自房地産與金融企業的精英人士民生銀行地産金融事業部總裁葉天放,旭輝集團副董事長林偉,優客工場創始人毛大慶、京投銀泰股份有限公司副董事長、總裁高一軒,翰同資本創始人、原華平投資執行董事王倩,新鷗鵬集團首席戰略官、董事副總裁李戰洪,美高梅酒店集團高級副總裁兼中國首席代表周鋒,中書資源投資有限公司董事總經理施寶成等參與了高端對話。

資本催生大地産

著名經濟學家、國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群詳解經濟形勢

著名經濟學家、國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群現場以“十三五經濟新常態與房地産轉型發展”為主題,通過對2016年經濟走向與市場行情的關鍵性指標元素的分析,對行業未來的發展走勢進行了解讀。他指出,中國經濟在過去的十年裏出現了一個重要變化,就是增速放緩。然而,中國經濟不會陷入負增長,不會硬著陸,而房地産投資增長持續下降的態勢有望在明年上半年結束。在此基礎上,基礎設施投資增長趨向加強,整個經濟的增長將持走穩態勢,無論是穩定消費,還是穩定投資,效果都將逐漸顯現。

“房地産的發展,會迎來一個市場發展環境的改善,當然,內部的調整洗牌在明年還會進一步的發展。整個房地産發展的模式,從過去的大量建房,解決供需矛盾轉向更精細化的建房及更合理的佈局,向更高水準、更綠色、更清潔的方向發展,在此過程中,房地産的發展和金融的關係將更緊密。”張立群説。

全國工商聯房地産商會秘書長鐘彬解讀行業大勢

全國工商聯房地産商會秘書長鐘彬也表示,今年的三季度房地産開發投資出現了自1998年以來的首次的負增長,這從數據上表明,當前的房地産行業正處於一個巨變的時代。而從現實來看,最早成立的一批房地産企業已經離開或者正準備離開這個行業,2015年,儘管不少企業銷售非常好,但是庫存仍在繼續增加。此外,市場分化明顯,這種分化並不是單一的,企業、區域的分化也在加劇,集中度愈來愈高。一線城市開始回升、二線城市開始企穩、三四線城市仍以去庫存為主。此外,著力於三四線開發的企業,風險會進一步加大。他認為,在此環境下,房地産的前端和後端才是未來的藍海。

那麼,究竟如何看待資本在行業新格局中的作用?作為房企和資本大佬,他們的感受究竟如何?“資本催生大地産”的主題論壇環節,討論便圍繞這些熱點展開。

主題論壇一:“資本催生大地産”

新鷗鵬集團首席戰略官、董事副總裁李戰洪表示,未來的房地産市場有兩個詞很關鍵:一是房價,一是庫存。房價上漲是趨勢,而庫存量的多少標誌的是一種能力和對趨勢的判斷。“能夠去庫存是企業的能力,也是個人的能力,沒有這個能力談庫存就是一個大坑。”他直言。

清華大學房地産研究所所長劉洪玉則表示,從整個房地産行業在國民經濟中的地位來講,過去一直作為增長的引擎,現在變成促進市場穩定的角色,發生了很大的變化。

京投銀泰股份有限公司副董事長、總裁高一軒表示,行業往下探索已經出現了三個規律性的特徵:一是一部分規模化房企向批量化定制轉型,進行産品定制;二是不少有自己獨特基因的企業會做強自己的特色,打通上下游,形成産業延伸;三是行業的資本化。

民生銀行地産金融事業部總裁葉天放表示,資本催生大地産有三個必然:第一,原來地産增長是房地産商主導,現在資本介入比較深,而且地産越來越豐富,資本量越來越大;第二,地産選擇金融,金融選擇地産,兩者緊密聯繫重構發展格局;第三,中國經濟的發展和結構調整,必然有這樣的要求,就是資本在房地産發展過程中起到調整和促進的作用。

旭輝集團副董事長林偉則表示,進入2015年以後,房地産行業呈現出大企業向一線城市轉移、行業利潤率越來越低等特徵,這使得房地産完全進入資本市場,資本成為了開發商的入場券。

龍湖集團公司品牌及行銷部總經理袁春表示,其實地産本身就是類金融的行業,特別是現在表現比較好的上市公司,基本都是財務指標驅動的,其實本質上便是根據某一個階段相關的財務目標來進行的倒推。

(責任編輯:王莉)
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