【地産中國網·特別報道】地産+時代，地産價值從單一的開發銷售向服務附加值轉變，輕資産、重服務逐漸成為新常態。另一方面，金融正走向網際網路+時代，網際網路+金融、網際網路+資産證券化、網際網路+眾籌，由此連接産業、資本、文旅。

那麼，在轉型過程中資本、資産、産品、服務如何插上網際網路翅膀?如何在本輪經濟結構轉型的風口飛起來?網際網路的著力點怎麼找?如何調整輕資産、重産品、重服務的轉型策略，並真正得以實施?

這些答案都將在“資本催生大地産”為主題的“第七屆地産中國論壇暨2015中國房地産年度紅榜”上揭曉。

為了在業界樹立正真的榜樣，11月26日下午，由住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌、北京房協秘書長陳志、北京市房地産展示交易會組委會秘書長鄭向東、蘭德諮詢(中國)有限公司總裁宋延慶、北京虎傑投資顧問公司首席分析師張寅、豪宅研究院院長朱曉紅、地産中國網總編輯謝紅玲等組成的專家顧問團，就今年上榜的企業、人物及樓盤的甄選標準，展開了激烈討論。

與會專家紛紛認為，該榜單的評選過程必須科學、嚴謹，真正為行業甄選出當年各領域的翹楚、標桿。與此同時，隨大地産概念的誕生，紅榜的評審也將推陳出新，打破以往慣例，將評審細分至行業各個分支領域。

樹立標準 甄選行業標桿

在評審會現場，氣氛異常活躍，同時專家點評不失嚴謹、務實。

陳志首先建議，評選紅榜首先要樹立標準，先做一個坐標係，絕對值的指標和相對值的指標並不一樣，要在基本的標準下才能推薦。而紅榜評選的過程，必須真誠、用心，榜單內容才能經得起推敲。

謝紅玲表示，紅榜榜單都是通過主辦方獨立的觀察、業界的口碑、專家的評議、網友的投票以及嚴格的評審程式，才能甄選出當年各個領域的翹楚。先通過自薦、業內舉薦確定入圍名單，再通過網友投票、專家評審確定最終年度上榜者。

不過，光保持公信力及專業度還不夠。隨著地産行業的轉型發展，陳志建議，榜樣是讓人學習的。所以榜單要推新人，推陳出新，體現新人的價值。

謝紅玲表示，行業因為有標誌性的人或者企業，大家才有更好的參照。所以，每年的紅榜，都會推出紅人、紅企，還有紅盤。之所以選他們，是對過去一年的總結，目的並非往後看，而是對未來的一個前瞻。

在談及企業時，眾多專家就萬達模式、輕資産、商業地産、房地産基金等相關詞彙展開探討。

鄭向東認為，幾乎沒有均好的企業，但企業規模和效益永遠是兩個參數。

而在人物評選中，與會專家紛紛注意到，較往年相比，在今年的地産環境下，涌現了一批較為活力，也較多關注度的人物，比如潘軍、左暉。他們都在轉型中跨出了第一步，將地産的概念延展至金融和服務領域。因此，與會專家建議，這些有代表性的人物，也需要融入榜單內。

鄭向東表示，要把相關人物今年做的最大的事展現出來。但在對人物的用詞方面，張寅建議，推薦理由必須準確到位。

事實上，紅榜的創立，就是以為行業尋找真正的榜樣、發揮榜樣示範作用為己任。因此，在候選人的評選上，有嚴格的標準：必須要在房地産開發運營企業中擔任要職，對本企業發展具有卓越的推動作用，使公司或項目具有較高的知名度、美譽度，並具有良好的企業運營或項目操盤理論基礎，候選人具有良好的領袖力和專業判斷力，為企業創造出良好的業績，為社會出很好的價值。

行業轉型 推動紅榜2.0升級

如今，中國房地産年度紅榜將迎來第七個年頭，而這也是中國地産承前啟後的轉捩點。

顧雲昌對地産中國網的年度紅榜評選寄予厚望。他表示，在行業轉型之際，中國房地産年度紅榜也要緊跟時代步伐，調整創新，以嶄新的姿態迎接“大地産”時代的到來。

顧雲昌認為，將來的房地産，投資者和開發者是分離的，投資者是基金，開發者是開發商，而經營者是物業管理。“這些板塊都屬於房地産，我們要把房地産泛化。因此，榜單內容也要順應這個潮流，把房地産金融、房地産基金都引到房地産來。所謂地産服務業，因為居民入住後，不僅要提供物質産品，還要提供消費産品、服務産品。”

張寅亦表示，紅榜轉型後，迎來新面孔。比如上海的復星也做房地産基金，也許不是純粹做地産，但也圍繞房地産在做基金，就應該納入榜單。這樣的做法，實際上也是鼓勵傳統地産跟新興地産的結合。

對紅榜的轉型看法，謝紅玲高度認可，她指出，以後服務的客戶可能是銀行，或者險資，因為他們可能變成地産企業了。

隨後，宋延慶在2.0版的紅榜具體評選上有了詮釋。他指出，2.0版的紅榜本身就有新聞性，要對各領域的企業、人物進行重新定義、細分，需要列一個全景圖，恰如一顆有枝杈的樹。評審的過程中，海外地産、養老地産、房地産基金、房産經紀、外資企業、代理行等都屬關注的範疇。

朱曉紅總結道，通過此次紅榜評審會，與會專家在以下方面達成共識：第一，評審的方向是什麼，內涵比以前擴大。第二，評審的程式應該怎麼走，包括評選的方法，開評審會，網上打分，既有效又簡化。如果標準做的細，我們對照標準，打分也比較容易。“紅榜評審，首先要有標準，能夠定量的搞定量標準，定量不了的就定性標準。定性標準我們也可以在裏面加權，每個專家打分，可以通過積分的方式。”

那麼，通過權威專家嚴格評審及升級後的紅榜2.0版將是什麼面貌，敬請期待。