原標題：萬科上半年銷售過千億  白銀時代將加速轉型

地産中國網訊  8月16日，萬科發佈了2015年中期業績，公告顯示，上半年公司累計實現銷售面積902.6萬平方米，銷售金額1099.6億元，同比分別上升9.9%和9.0%。

今年1季度由於結算規模有限，萬科的營業收入和凈利潤同比一度下降。這一情況在2季度得到扭轉。上半年萬科實現營業收入502.7億元，同比增長22.72%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為48.5億元，同比增長0.77%。

截至6月底，萬科合併報表範圍內尚有1948.2萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約2303.3億元，為未來的業績實現奠定了良好基礎。

上半年萬科的開發節奏有所加快，實現新開工面積1011.9萬平方米，較去年同期增長5.2%；實現竣工面積517.2萬平方米，同比增長29.9%。同時增加26個開發項目，權益規劃建築面積約507.5萬平方米。萬科方面表示，今年實際的開、竣工面積都有望超過年初計劃。

截至6月底，萬科持有貨幣資金446.1億元，凈負債率僅為15.76%，仍然是行業中財務、資金狀況最好的企業之一。

“短期來看，主要城市已經走出成交低谷，市場信心逐步回升，相對寬鬆的行業、貨幣政策也為市場復蘇提供了穩定基礎。”萬科總裁鬱亮表示，“長期來看，房地産行業已經進入白銀時代，隨著經濟轉型和城市功能升級，大量新的物業需求正在浮現和生長，為行業的持續發展注入了新的動力。”

在鞏固傳統業務優勢的同時，上半年萬科也在積極加大對消費地産、産業地産，以及地産延伸業務的探索，上半年正式成立了萬科物流地産發展有限公司，物流地産進入開發運作階段；同時，公司明確了萬科物業的市場化發展方向，未來物業的發展將進入快車道。公司在教育、租賃公寓等方面的探索也陸續展開。

半年銷售再過千億

今年1-6月，萬科實現銷售金額1099.6億元，繼2014年後，再度成為國內唯一半年度銷售突破千億的企業。

萬科董事會秘書譚華傑指出，上半年一個值得關注的現象是新房供需關係的變化，公司持續關注的14個主要城市，上半年成交持續回升，而新房供應開始趨緩，新房成交面積與同期批准預售面積的比值由2014年下半年的0.81倍上升至1.15倍。

“供需關係的變化將推動市場新房庫存的去化，”鬱亮表示，“下半年公司會繼續貫徹積極銷售的策略，抓住有利的市場時機，實現良好的銷售增長。”

1-6月，萬科實現新開工面積1011.9萬平方米，完成全年計劃開工面積的60.2%；實現竣工面積517.2萬平方米，完成全年計劃的32.7%。萬科預計，全年的開、竣工面積有望超過年初計劃。

上半年萬科新增26個開發項目，規劃權益建築面積507.5萬平方米。截至6月底，規劃中項目按萬科權益計算的建築面積合計3678.3萬平方米。

“白銀時代，房價單邊上漲的時代結束，土地拿的多並不一定是財富，”鬱亮表示，“公司目前的項目資源足以支援兩年以上的開發需求，未來將繼續堅持審慎的投資策略，保持良好的投資品質。”