今年上半年，北京房地産市場出現回暖跡象。那麼，隨著京津冀協同發展的推進以及北京“市行政副中心”的建設，房地産市場會否出現大波動？北京統計部門回應稱，房地産市場近期回暖跡象與政策支援相關，今後房地産市場可能會出現區域性、結構性差異，但不會出現大波動。

北京市統計局、國家統計局北京調查總隊16日公佈的數據顯示，今年上半年，北京市房地産業比1季度有明顯好轉，實現增加值605.5億元(人民幣，下同)，由1季度下降2.7%轉為增長3.7%。

數據顯示，上半年，北京市完成房地産開發投資1808.3億元，同比增長19.1%，其中住宅投資增長13.1%。商品房銷售面積574.1萬平方米，增長7.1%，而在1至5月則是下降5.8%，其中，商品住宅銷售面積481.1萬平方米，增長23.8%。

北京市統計局新聞發言人夏沁芳表示，上半年房地産在政策支援下出現回暖的跡象，無論商品房銷售量還是價格，均出現回升。今年1至5月，新建商品住宅銷售價格、二手住宅銷售價格環比已連續三個月上漲，且漲幅有所擴大。

國家統計局北京調查總隊新聞發言人邢志宏表示，上半年，北京新建商品房、二手房均有新變化。新建商品房銷售從一季度下降到上半年增長7.1%。其中，新建商品住宅銷售從年初恢復增長，上半年同比增長了23.8%；二手房成交量同比增長93.1%，這是近兩年來的最高值。

價格方面，他表示，預計本月18日將公佈6月份數據，但從已公佈的前5個月數據來看，北京新建商品住宅價格目前低於上年同期，但降幅在縮小；二手房價格環比大漲，漲幅已由負轉正。

近期，有媒體報道，隨著京津冀協同發展的推進以及通州作為北京市行政副中心地位的確定，令當地房價大漲。那麼，未來北京的房地産市場會出現哪些變化？

對此，夏沁芳指出，從近年北京市房地産市場的表現來看，供需雙方更趨理性，且北京市保障房、自住房在房地産市場中的地位越來越重要，隨著政策性住房入市節奏的加快，將有助於進一步穩定北京市房地産市場。

數據顯示，上半年，北京市保障房和自住房開發投資、新開工面積佔全市開發投資和新開工面積的比重均超過三成，銷售面積則接近全市的四成。

夏沁芳分析，基於以上因素，北京房地産市場總體將保持平穩，不會出現明顯波動，但有可能會出現區域性、結構性差異。

邢志宏也認為，近年來北京市房地産市場的供應體系、市場結構與前幾年有明顯區別，尤其投資性、投機性需求得到了遏制。隨著非首都功能的疏解，北京房地産市場結構會發生一些新變化，但不會出現大的波動。