成交回暖庫存仍高 “量增價穩”漸成趨勢
房價明年分化加劇總體平穩
受限購放鬆、房貸鬆綁、降息等寬鬆政策影響，11月份全國70個大中城市房價跌勢稍有放緩，新建商品住宅的銷售面積和銷售額均創年內新高，部分城市二手住宅價格也止跌回升，但整體下行的態勢並未改變。專家認為，樓市短期內不具備價格大幅反彈的條件，但未來市場分化的格局將會更加明顯，一線樓市或先止跌，而三四線城市房價穩中有降將是大概率事件。
【年底成交摸高反彈】
儘管11月份一線城市出現“量增價穩”的勢頭，但是短期內市場並不具備大幅反彈的條件。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，高庫存是壓制房價漲幅的重要因素。下半年房價持續下跌，庫存壓力緩解之後，房價才會止跌反彈，明年二季度房價將開始步入上升通道。
“在去年爆髮式的價格上漲透支需求購買力，疊加多年來部分城市的過度房地産投資，再加上持續多年的寬鬆貨幣政策突然釋放量開始節制等一些因素將影響近年樓市，在整體告別絕對短缺後，樓市已經進入白銀時代。”張大偉分析，本輪市場的調整週期將起碼延續到2015年初。成交量有可能在四季度出現觸底跡象，明年有望逐漸企穩恢復。但從目前看，房價有可能起碼到2015年一季度才出現明顯的企穩。
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