原標題：購房者信心指數連降3個季度 樓市看跌預期形成

據《南方日報》，在成交下滑、庫存積壓、打折不斷、信貸趨緊等多重因素影響下，2014年上半年各地樓市停漲，市場預期漸漸開始轉向。在這樣一個處於調整期的市場中，購房者心態出現什麼樣的變化？

根據深圳世聯行地産顧問公司發佈的相關報告顯示，2014年二季度購房者信心指數為53.6，較2014年一季度下降0.6，表明購房者對未來房地産市場的樂觀程度有所下降。購房者預期未來房價將繼續下行，對市場的信心指數持續下滑，購房者信心指數已連續下降3個季度。

樓市看跌預期形成，市場觀望氣氛持續，而在購房需求依然普遍存在的情況下，業界普遍預測，到位的降價促銷將有效打破市場悶局。

剛需買家對配套要求高

“很多樓盤的價格都降了，但和價格相比，樓盤的配套才是我最關心的。”張小姐今年“五一”假期在科學城購入一套全新住宅，也是首次置業。她在接受本報記者採訪時表示，購房主要自住，價格上考慮反而是其次，關鍵是看樓盤産品的設計和配套。

據張小姐介紹，她所置業的樓盤被認為是當時科學城售價最貴的項目。“當時就有朋友跟我説樓價會降，叫我等等。但我覺得等到價格降了卻錯過了適合自己的房子，也是不值得的。”她告訴記者，當時樓盤開售的時候，即便價格上不便宜，但仍然很難買到。“開盤只針對前期已經認籌的客戶，其他人還進不去。”張小姐認為，現在樓價的確在跌，但需要買房的人還是不少。“我買房的時候，很多一起去的人都是買來自己住的，這説明廣州還是有很多人有購房自住的需求。”

眼下，蘿崗不少樓盤都開始降價促銷，但對於自己的選擇，張小姐並不認為錯誤。“價格很難預料的，只要合適自己就行。”她表示，如果價格太低，在配套和品質上就很難有保證。“俗話説一分錢一分貨，只要住得舒服就可以了。”

外地購房者瞄準商業公寓

7月初，蘿崗某商業項目開盤，首次推出的全是酒店式公寓産品。一般而言，公寓買家都是投資客，然而記者卻發現，不少自住買家都開始將目光盯在了總價較低的小公寓上。

“就想買30、40平方米左右的。”在蘿崗科學城上班的李先生在上述公寓項目開盤時也前去認購。他告訴記者，“主要考慮解決自己居住，並不是為了投資。”據了解，李先生在科學城某家網路公司上班，選擇買公寓來住最主要是圖這些小面積的産品總價低。“銷售報價是8000元/平方米左右，如果是40多平方米的那種總價也只是30多萬，首付只需要十多萬就可以了。”相比于公寓而言，現時市場上的住宅一般都是兩房，首付儘管只需三成，但總價較高。

除了價格外，戶口也是關鍵因素。“現在還限購啊，樓價跌就想趕快買一套，但住宅是買不了啊。”李先生告訴記者，相較于住宅來説，公寓政策門檻更低，並沒有戶口的限制也不限貸。“主要就是商業水電在將來居住成本會高一點。”

而對於蔡先生來説，商業公寓的置業經歷卻不大好受。已擁有多套物業的他，出於投資考慮，今年四月在蘿崗科學城購入一套商業公寓，當時售價接近17000元/平方米，而僅僅2個月之後，該樓盤的公寓售價突然下調至不到14000元/平方米。由於蘿崗今年的商用公寓供應異常集中，導致競爭激烈，價格回調壓力巨大。