【地産中國網.高端訪談】年初，遠洋地産在北京土地市場動作頻頻，用8天時間總價73億拿下3宗土地。時隔三年，遠洋地産終於喘了口氣。

從2010年，遠洋地産就遭遇了一系列重創，地王壓頂、銷售遇阻、內耗嚴重。當萬科綠地恒大爭先進入千億陣營時，遠洋地産選擇自我療傷。2014年，從年初在土地市場的表現，可窺探遠洋欲重回一線市場的野心。

對此，遠洋地産總裁李明在4月18日舉行的媒體見面會上表示，遠洋地産終於邁過了“三座大山”。而今年的主要任務是提高週轉率，將其提高1/3，從目前的23%左右提高至30%。為此，遠洋地産會提高結轉收入和控制資産規模，部分地區採取退地方法，以盤活存量土地；對於存貨量大的地方項目，大概有5%左右的價格調整。

部分城市退地盤活存量

地産中國網: 遠洋今年拿地預算是多少？去年年終的時候您説今年的樓面價比較高，動輒一萬七八，但是今年年初8天拿下3塊地，為什麼有這麼大的轉變?

李明: 目前遠洋的土地儲備大約是2100萬平方米，但是結構需要調整，主要是兩個方面。一是區域上的調整，比如北京、上海、深圳等熱點城市，會繼續加大投入，成熟的區域會繼續培育。二是土地儲備規模的調整，遠洋現有的土地中有1/3是100萬平方米的超大規模項目，而且大多位於二三線城市。單個項目土地規模太大對於整體週轉效率很有影響。遠洋會採取部分退地的方法，比如秦皇島項目的部分土地已經退還給政府以盤活存量土地。

今年整體拿地投資會在150億元-300億元之間，這是指付現支出。按照通常規律，200億元的付現支出通常意味著會獲得300億元的土地儲備，並非説一定要投資這麼多錢，主要還看投資標準。

關於北京的土地市場遠洋已經分析了一年，去年北京地價確實很高。但是今年年初是不錯的時機，當時的競爭並沒有那麼激烈，拿地價格也相對合理。事實上，從現在土地市場的熱度來看，當時出手是正確的選擇。而拿下的這三宗塊地，住宅部分都比較少，以商住為主，現在很難拿到住宅佔比很多的地塊，但還是會繼續關注。