地産中國網訊 8月6日，萬科發佈的半年報顯示，上半年實現營業收入413.9億元，凈利潤45.6億元，同比分別增長34.7%和22.3%。

上半年萬科全面攤薄的凈資産收益率為6.84%，同比繼續保持增長。萬科總裁鬱亮表示，近年來，公司追求“有品質的增長”，通過提升經營效率，一定程度上克服了利潤率下降的影響。

報告還顯示，上半年萬科開、竣工面積均大幅增長。其中開工面積919萬平方米，同比增長96.3%；竣工面積432萬平方米，同比增長76.9%。

在開發加快的同時，萬科也補充了一批土地資源。今年前6個月，萬科累計增加42個開發項目，按萬科權益計算的規劃建築面積為925萬平方米，平均樓面地價約2735元/平方米，與去年全年基本持平。

前7月銷售976.5億元

今年以來，萬科繼續堅持面向自住購房者、以中小戶型普通商品住宅為主的産品定位。1-6月，萬科累計實現銷售面積716.4萬平方米，銷售金額836.7億元，同比分別增長18.9%和33.8%。其中，144平方米以下的戶型單位佔比保持在90%。

數據顯示，進入2季度後，無論是全國還是主要城市的成交面積增速均有所放緩。北京、上海、深圳、廣州、天津、瀋陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州這14個城市，1季度商品住宅成交面積同比大幅增長65.5%，2季度則與去年同期基本持平。

萬科董事會秘書譚華傑表示，主要城市今年1季度成交面積大幅增長，一個重要原因是去年1季度市場還在低谷期，比較基數低；而2季度同比增速下滑，一方面因為去年2季度成交面積已經恢復增長，比較基數上升，另一方面，也反映了隨著成交火爆的局面逐漸結束，近期市場銷售開始趨於溫和。

他同時指出，對於始終堅持積極銷售的企業，銷售速度並沒有放慢。從萬科的銷售來看，近期的新推盤銷售率仍然保持在比較理想的水準。

根據同日披露的7月份銷售公告，7月份萬科實現銷售面積118.2萬平方米，銷售金額139.7億元，同比分別增長23.1%和34.5%。至此，今年前7個月萬科的銷售面積已達到834.6萬平方米，銷售金額達到976.5億元，同比分別上升19.5%和33.9%。

譚華傑表示，2季度新房入市的加快，已經結束了年初供不應求的狀況。前述14個城市商品住宅銷售面積對批准預售面積的比例，已經由1季度末的1.43倍下降到2季度末的0.90倍。從可售庫存去化需要的月數來看，這些城市目前的庫存去化週期在10個月左右，也處在比較合理的水準。隨著供求關係趨於平衡，市場已具備平穩運作的基礎。