【地産中國網•高端訪談】繼8月6日發佈上半年業績報告後，緊隨其後，8月7日，萬科總裁鬱亮及其他管理層在深圳大本營召開了業績説明會。
萬科總裁鬱亮
在説明會上，就當前A股融資開閘、B轉H、拿地等熱點問題回答了媒體提問，以下為實錄：
暫無A股再融資計劃
媒體：再融資有條件開閘的消息越來越多，萬科在舊改儲備也有300多萬平米，目前，有沒有融資計劃？
鬱亮：可以很明確地説，我們目前沒有再融資計劃。我們最近五年時間沒有從資本市場再融資了，完全可以按照我們自己的發展模式來發展，我們能夠從合作渠道解決發展所需的資金問題，海外融資也是解決資金問題的一種渠道。
媒體：在半年報裏，2013年萬科房地産業務結算利潤率較去年同期下降，凈資産收益率有所上漲，你也提到對股東而言，這個凈資産收益率比利潤率要重要，那麼，萬科對未來資産凈收益率與利潤率兩者之間平衡是怎麼考慮的？
鬱亮：現在主要發展商利潤率都在下降，我相信這是市場樂於見到的，這也是發展商競爭的結果。市場上更多的房子可以供應出來，可以以更合理價格銷售，對行業、對社會是好事。對股東而言，如何提升股東回報率是很關鍵的，不能只靠漲價，要走內涵發展道路，快速週轉、以更低成本、更低費用、性價比更高産品取勝。應該説我們房地産行業終於到了一個精細化的階段，標誌就是利潤水準長期來看是一個下降或者趨穩的趨勢，不再像過去那樣的暴利時代。但是這樣的環境下，一個經營優秀的企業、管理優秀的企業一樣可以滿足股東回報的要求。
媒體：年初我們在這裡開過B轉H發佈會，現在B轉H進展到什麼情況？
鬱亮：目前方案還在審理之中。
媒體：關於B轉H的問題，麗珠集團是晚于萬科申請，最近説會趕超萬科，萬科等待這麼長過程中是因為行業還是因為自身經營狀況拖延了審批過程？
鬱亮：我們沒有任何考慮。我們只能耐心等待，我們也不去揣測決策部門根據什麼考慮。
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道，是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産
