【地産中國網·別墅報告】 “國五條”出臺之後的第三個月，北京別墅市場儼然已經走出政策影響。延續近兩個月以來的上升勢頭，別墅市場不僅供應量迅猛增長，成交上也繼續呈現量價齊升局面，當月成交水準已經超過3月份趕政策“末班車”時的高位，創下上半年最高記錄。

新增供應環比翻兩番

2013年6月北京別墅新增供應列表

首先，從當月的新增供應量來看，繼5月份別墅市場“零供應”局面被打破之後，6月，市場新增供應再創新高。據北京房地産交易管理網的預售數據顯示，當月有龍湖·雙瓏原著和億城燕西華府兩個項目通過預售審批，新增別墅357套，較上月的68套翻了兩番,供應面積達到13.47萬平米，其中龍湖雙瓏原著為當月入市的新項目，整個項目的新增供應就有290套。

“在需求拉動與季節性因素下，高端産品尤其是別墅項目也開始全面‘開閘’。隨著限價令呈現出常態化趨勢，預計下半年將有更多的項目加快銷售節奏，以‘平價入市’的快跑策略或‘曲線提價’的應對策略入市，帶動成交量進入上行通道。”亞豪機構副總經理高珊分析認為。

量價齊升 成交水準創半年新高

從成交量來看，據中國房地産資訊集團（簡稱CRIC）提供的統計數據顯示,6月份,北京共有45個別墅項目有成交紀錄，環比上月繼續增加了兩個，總成交量達到301套，環比上升25.4%，成交面積為109194平米，環比上升19.7%，成交金額為33.08億元，環比上升29%。雖然與上月平均一倍的漲幅相比，6月成交量的漲幅已經大大收窄，但當月的成交水準已經比3月份285套的市場高點高出近6個百分點。與此同時，市場成交均價也繼續維持上漲行情，由上月的28117元/平米上升至30295元/平米，漲幅達到7.7%，較上月10%的漲幅也有縮小。

高端別墅成交量創18個月新高

2012年1月-2013年6月北京均價4萬元/平米以上別墅成交狀況表

特別值得一提的是，當月高端別墅成交異常活躍，成交量罕見地大幅飆升。統計數據顯示，6月份，北京成交均價在4萬元/平米以上的別墅項目共有9個，環比上月增加了兩個，成交量達到39套，環比上月增長1.4倍，創18個月以來的新高，成交面積達到 22379平米，成交金額為12.12億元，環比分別上升125%和91.5%。其中，碧海方舟成交的一套面積為827平米的別墅産品，單套成交金額達到8567萬元，成交均價達103578元/平米，創下當月別墅成交的最高價。

與成交量上的大幅攀升相反，當月高端別墅的成交均價卻大幅跌落，由上月的63891元/平米下滑至54155元/平米，跌幅達15.2%，但與本年度的其他月份相比仍然處於高位。

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