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6月北京豪宅供應開閘

發佈時間:2013/7/10 16:54:00 | 來源 :中國網地産 | 作者:王莉 石青玲

【地産中國網·豪宅報告】北京豪宅市場在經歷了持續幾個月的供應短缺之後,新增供應在6月終於出現可觀放量。成交量也呈現出大幅上升趨勢,當月豪宅成交528套,環比增長21%,達到三個月以來的高值。於此同時,頂級豪宅市場表現相當活躍,當月成交均價在10萬元/平米之上的項目便達到了三個,最高成交均價達到11.79萬元/平米,而單套最高成交總價則達到8567萬元。

地産中國網聯合中國房地産資訊集團(簡稱CRIC)統計發佈的《2013年6月北京豪宅市場報告》顯示,6月,北京均價在4萬元/平米以上的豪宅成交量為528套,環比增加95套,增幅達到22%;成交金額為53.12億元,環比上漲6.1%;成交面積為103791平米,環比上漲15.9%;成交均價為51179元,環比下滑2.1%;

新增供應開閘  創半年來新高

受政府限價政策的影響,北京豪宅市場近幾個月的新增供應持續短缺,然而,這種狀態在6月終於被打破。據北京房地産交易管理網公佈的預售數據顯示,6月的月首和月尾,北京有兩個均價在4萬元/平米以上的住宅項目獲得預售許可證,分別是龍湖·雙瓏原著和五礦萬科如園,其新增供應量分別為290套和202套,新增供應面積110860.84平米和32297.06平米,當月豪宅放量相當可觀。

由於政府對於豪宅項目預售審批的限制依然在持續,6月份這兩個高端項目的獲批,尤其是新項目龍湖·雙瓏原著的獲批,讓不少等待入市的項目歡欣鼓舞。然而,與此同時又傳出的北京市建委配額管制高價房預售、超4萬/平米樓盤每月僅批1個的消息又讓市場再度撲朔迷離。據《中國經營報》6月8日的報道稱,“目前,配額管理作為一項工作方式的原則,已經達成共識。即根據市場總體情況,每月只批准一個售價在40000元/平方米以上的高價樓盤。在市場總體預期和趨勢未出現逆轉變化時,上述原則都將被運用在北京市住建委對預售申請的審批和許可工作過程中。”

知情人士表示:“配額銷售並沒有出具體的文件,所以是比較靈活的,未必説嚴格意義就那麼執行。如果當月1-2萬的項目批的多的話,也許高價盤便可以多一些,這樣整體均價就能比較平穩。”如此看來,短暫的供應放量並非是市場期望的預售審批開閘的信號釋放。

而更讓豪宅市場後市難料的,是北京住建委在本月出臺的《關於進一步加強本市商品房預售許可管理有關問題的通知》,該通知明確提出,將從8月1日起提高140平米以上大戶型項目的預售審批門檻。

(責任編輯:石青玲)
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