土地溢價率明顯增長

根據鏈家地産市場研究部統計，今年前5月，土地招拍挂市場，四個一線城市商辦、居住、多功能等經營性地塊土地出讓收入總額約達1300億元。而去年同期，一線城市這部分土地出讓收入還不足200億元。

另外，土地交易升溫的另一個表現是競價程度提高。根據鏈家地産市場研究部統計，今年前5月，掛牌成交的主要經營性地塊的平均溢價率，北京為64.75%，上海為31.13%，廣州為23.22%，均明顯高過去年同期。深圳今年1月15日成交的一宗居住類地塊溢價率也達到76%，總價達到14.2億元。

鏈家地産市場研究部張旭認為，房地産市場持續升溫，使房企經營狀態大為轉好。在前一輪調控造成的市場影響見底回升之後，持續一年多的時間內，房企銷售回籠資金充分，持有流動資金上升以及負債的降低，都成為在土地市場開展新一輪擴張的資本。另外，土地成交量上升也有兩個重要的原因，一是，同期土地供應量增加，無論是從前兩年地方政府土地出讓收入下滑還是今年調控政策強調增加供應的角度，都客觀上使今年前五月的推地量有所增長；二是房企補倉意願上升，得益於新房市場旺盛的需求，房企新增項目去化率較高，庫存壓力降低。2012年，當年新增供應去化率能到達到7成左右，這也使得房企增加開發儲備的意願增強。“國五條”之後，保利、恒大、華潤、萬科、龍湖、招商、綠地、佳兆業等大型房企拿地依然較為積極。一線城市依然是房企佈局的重點，此外，長春、瀋陽、杭州、重慶、西安、武漢、合肥、蘇州等城市推介的優質地塊吸引了大型房企競價成交。其中，前5月，萬科在21個城市拿地30宗，總金額達171.16億元。

另外，根據鏈家地産市場研究部統計，2006年至今，北京住宅類土地成交單價增長了2.5倍，純商品住宅成交均價增長了1.8倍。

張旭認為，在房價結構中，地價作為主要成本構成，與房價上漲密切相關。地價、房價的變化及幅度有明顯正相關性。6月5日，佳兆業和中泓分別在上海和成都拿下的三宗居住性地塊，溢價率均在一倍以上。房企高溢價拿地，也體現出其樂觀的市場預期，帶動房價難以回落。