武林壹號:囤地六年收暴利

來源:地産中國網 2013-01-31 15:45:00

【地産中國網·獨家盤點】“我們要把這個地塊打造成杭州乃至全國的標桿性樓盤。”這是2006年綠城聯合濱江奪取當年杭州“地王”後綠城董事長宋衛平曾放出的話。6年蹣跚而過,當年豪氣十足的綠城經歷了生死考驗,劫後余生,而“地王”也在眾多傳聞圍繞下重回市場,産品上走絕對高端路線,定價上更是佔據了杭城最貴豪宅的地位。囤地六年帶來的土地收益,加上高位定價,武林壹號堪稱2012最暴利的“地王”豪宅。

2006年9月29日,綠城聯手濱江集團以36.3億元的高價戰勝華潤置地,將杭州拱墅區湖墅南路杭州汽車發動機廠地塊(以下簡稱“杭汽發地塊”)收入囊中,刷新當年杭州“地王”紀錄。資料顯示,杭汽發地塊由6個小地塊組成,東臨京杭運河,西至湖墅南路,北至文暉路,總佔地面積156.1畝,其中住宅(設配套公建)用地佔地面積近127.9畝,辦公兼賓館業用地28.2畝,規劃建築面積470875平方米。

在杭州最為繁華的地段擁有如此大的建築規模,“杭汽發”地王自誕生之日起便牽動著市場的目光,然而其顯然並未打算很快亮相,它留給市場的等待時間是六年。進入專題:2012地産中國“最豪宅”

囤地六年 “地王”豪價歸來

六年時間裏,杭州樓市被吊足了胃口,杭汽發地塊傳言頻出,而價格無疑是討論最多的話題。據當時業內人士的估算,“杭汽發”地塊樓面價為10870元/平方米,綜合成本價在19000元/平方米以上,如果將銷售利潤率定在50%-100%之間,那麼未來項目的銷售均價將在2.5萬~3萬元/平方米,可與上海豪宅相媲美。

坊間更有不少人士將杭汽發項目稱為“杭州版湯臣一品”。與此同時,近幾年“杭汽發”豪宅的預期開盤價格也一路飆升,從一開始的“宋衛平説要賣一萬美金一方”,到 “杭汽發項目最大戶型1500平米,均價超過10萬元/平米”,再到“均價8.5萬元/平方米,最高價甚至將超過12萬元/平方米”。

然而,與市場的猜測熱度相比,杭汽發地塊的開發卻顯得不緊不慢,入市時間一拖再拖,直到2012年12月6日,在經歷了六年漫長等待之後,該地塊才終於以案名“武林壹號”低調開盤。首批推出7號樓的66套房源,面積為235平方米和290平方米戶型,層高高達3.4米,開盤均價為75600元/平米,創下“杭州最貴豪宅”記錄。

這讓先前預言的人士大跌眼鏡,更與宋衛平在拿地後預計的2萬元/平米樓盤預售價相差甚遠。根據杭州透明售房網的簽約資訊顯示,在首批售出的房屋之中,最高成交價達到89750元/平米,而最高單套總價則達2571萬元。而據了解,7號樓僅是整個園區最小的戶型,未來還會推出450平米、560平米以及640平米的大戶型,按照目前的銷售均價計算,武林壹號的單套總價最高將在5000萬元左右。

(責任編輯:)
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武林壹號:囤地六年收暴利
來源:地産中國網2013-01-31 15:45:00
“我們要把這個地塊打造成杭州乃至全國的標桿性樓盤。”這是2006年綠城聯合濱江奪取當年杭州“地王”後綠城董事長宋衛平曾放出的話。6年蹣跚而過,當年豪氣十足的綠城經歷了生死考驗,劫後余生,而“地王”也在眾多傳聞圍繞下重回市場,産品上走絕對高端路線,定價上更是佔據了杭城最貴豪宅的地位。囤地六年帶來的土地收益,加上高位定價,武林壹號堪稱2012最賺錢的“地王”豪宅。
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