地産大勢
北京樓市
【地産中國網.獨家報道】“我們曾經四年沒有買過一平方土地，起初別人罵我們保守，最後市場掉下來的時候，他們又讚美我們最聰明。”日前，香港恒隆集團主席陳啟宗在京接受地産中國網專訪時表示，做商業地産一定要堅持現金為王，在所有人都發瘋的時候，保持良好的現金流才是王道。
香港恒隆集團主席陳啟宗 安飛/攝
“曾四年沒買過一方地，別人先罵我們保守，又誇我們聰明”
地産中國網：許多人説，商業地産不同於住房市場，賺錢的技術含量要求更高，您怎麼看？
陳啟宗：其實商業地産賺錢是一個非常簡單的事情，這裡有兩個講究，一個是今日的累積，一個是把握當時的市場環境。所謂今日累積就是從歷史上吸取教訓，不要在市場中太貪，某一個時候大家發瘋的時候，你不能發瘋。1994年香港的市場發瘋了，我們忽然間退出了市場，別人罵的一塌糊塗，我們一退就是四年，四年沒有買過一平方的土地。起初別人罵我們我們保守，最後市場掉下來的時候，他們又讚美我們最聰明。但是遇到經濟危機或者調控的時候，別人不敢買地，恒隆就會低價買入。所以説市場是有規律的。
地産中國網：您認為現在內地房地産市場是處於“瘋”的狀態嗎？
陳啟宗：曾經瘋過，07年不是瘋了嗎？還好08年第二季度開始發生世界金融危機，中國也受了影響，然後運作了政府的一些政策。到了09年第二季度開始，又開始瘋，直到2010、2011年基本上都是政府在調控，調控是很對的。