北京市住房城鄉建設委日前會同市相關部門起草了《北京市深化住宅專項維修資金管理改革實施方案》（徵求意見稿）（以下簡稱《方案》），並向社會公開徵求意見。

住宅專項維修資金是住宅共用部位和共用設施設備維修維修和正常使用的重要保障，又被稱為房屋的“養老金”。此次《方案》主要對開展維修資金補建、推進維修資金續籌、嚴格維修資金首期交存、加強維修資金規範使用等方面進行了明確規定。

在開展維修資金補建工作方面。一是組織售後公房售房單位和各類住宅的購房人開展維修資金補建工作。對於售後公房，有明確售房單位的由售房單位補建，售房單位改制合併的由承繼單位補建，售房單位破産滅失的由其上級單位補建。二是未售公房與其他已繳納維修資金住房位於同一個物業管理區域的，公房産權單位即業主應參照商品住宅標準補建維修資金。三是明確有條件下的售後公房維修改造責任。售房單位按照相關標準進行老舊小區改造或一次性出資的，售房單位按照商品住宅標准將房改房維修資金個人賬戶補足到位的，新出售的公有住房由購房人即業主按商品住宅標準繳納維修資金的，房改購房人即業主按照《北京市物業管理條例》的規定承擔已售公房的維修和更新、改造責任。

在推進維修資金續籌工作方面。一是業主分戶賬面維修資金餘額不足首期交存額30%的，由業主按照商品住宅標準及時續交。二是給予相關政策支援，業主及配偶可申請提取個人住房公積金進行維修資金交存；小區公共收益的50%以上應優先用於補充維修資金賬戶。三是對於拒不交納、續籌維修資金、分攤相應維修費用的業主，在辦理所涉及房屋交易、産權登記等相關手續時，應補交專項維修資金及其滯納金。

在嚴格維修資金首期交存方面。一是業主購買新建商品住宅的應在辦理入住手續前交存首期維修資金。開發單位不得以任何理由代收代繳維修資金。未繳存首期維修資金的，開發企業不得交付房屋。二是業主（購房人）向售房單位購買公有住房時，應按商品住宅標準向售房單位交納維修資金。

在加強維修資金規範使用方面。一是業委會（物管會）是小區維修資金使用的申請人。業委會（物管會）組織編制維修資金使用方案，並按程式進行公示和業主表決。二是鼓勵存儲銀行為業主使用維修資金免費提供審價、監理、驗收等第三方技術服務。三是統一規範和簡化維修資金使用備案材料，維修資金使用申請人通過維修資金管理系統提交使用申請書、業主共同表決並公示結果等材料，直接在網上備案，一網通辦。

同時，《方案》還強調，要充分利用科技手段搭建維修資金資訊管理平臺，實現資金管理、房屋交易、不動産登記等不同部門數據聯網和安全共用，保障維修資金全程在陽光下運作。強化維修資金存儲銀行服務保障功能，增選維修資金存儲銀行，提高資金存儲安全、保值增值和為業主提供服務的水準，健全維修資金增值收益分配製度。

文/北京青年報記者 朱開雲