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領先指數|2021年1-3月中國房地産企業銷售面積TOP100

發佈時間:2021/4/8 10:27:25 | 來源 :中國網地産 | 作者:張藝彤

一季度,不少房企通過積極的行銷攻勢實現了銷售業績的穩步增長。其中,頭部房企的排名較為穩固,有3家房企的銷售面積超過千萬平方米。整體來看,房地産市場出現小陽春之後,諸多房企的銷售面積同比增幅較大。

領先指數|2021年1-3月中國房地産企業銷售面積TOP100-中國網地産

此外,不少熱點城市的房地産市場表現搶眼,樓市調控也在不斷加碼。例如,一線城市及不少熱點的二線城市嚴查經營貸、消費貸等違規流入房地産市場,並在限購、限貸、限售等方面不斷完善政策。由此可知,市場仍處於變化之中。

頭部房企排名穩固 3家房企銷售面積均超千萬平方米

縱觀2021年1-3月中國房地産企業銷售面積TOP100,TOP係各個門檻持續增長。依次來看,TOP3房企的門檻為1104.4萬平方米;TOP10房企的門檻為391.4萬平方;TOP30房企的門檻為205.45萬平方米;TOP50房企的門檻為107.6萬平方米;TOP100房企的門檻則為35萬平方米。

其中,碧桂園以2187.75萬平方米摘得2021年1-3月中國房地産企業銷售面積TOP100第一,其後分別是中國恒大與萬科,對應的銷售面積分別為1788.0萬平方米、1104.4萬平方米。值得關注的是,僅有碧桂園、中國恒大、萬科3家房企在1-3月的銷售面積均超過千萬平方米。此外,碧桂園、中國恒大、萬科三家房企已經連續兩個月佔據中國房地産企業銷售面積TOP100的前三甲。

除了上述三巨頭,融創中國、保利發展、綠地控股、新城控股、金科股份、中國海外發展、龍湖集團等頭部房企也均入圍TOP10。與2021年1-2月中國房地産企業銷售面積TOP100相比,入圍TOP10的房企變化不大。

對比來看,2021年1-3月中國房地産企業銷售面積TOP5與2021年1-3月中國房地産企業銷售額TOP5中企業的排名基本一致。這也佐證了強者恒強效應,頭部房企的地位尤為穩固。

此外,在2021年1-3月中國房地産企業銷售面積TOP100中,上榜房企的均值達到212.02萬平方米。不過,僅有29家房企超過均值。

市場現小陽春 銷售面積同比增幅較大

與去年同期相比,今年的房地産市場受疫情擾動較少,整體表現相對平穩,延續了2020年年底的態勢。中國指數研究院的數據顯示,一線城市一季度價格累計上漲0.78%,為近四年同期最高點,較去年同期擴大0.39個百分點;二線城市一季度價格累計上漲0.76%,較去年同期擴大0.61個百分點;三四線城市一季度價格累計上漲0.76%,相比上年同期價格累計由跌轉漲,但漲幅仍低於2019年同期水準。

不可忽視的是,今年的兩會政府工作報告提出 2021 年中央堅持“房住不炒”定位不變,強調穩地價、穩房價、穩預期。而《“十四五”規劃綱要》中,中央強調要實施房地産市場平穩健康發展長效機制,促進房地産與實體經濟均衡發展,同時完善住房市場體系和住房保障體系。

因此,房地産調控的總基調不變,將從土地、金融、財稅等方面持續發力,逐步穩定市場預期。在此背景下,不少熱點城市的樓市調控持續深化,預計未來的市場將逐漸趨於理性。

值得注意的是,由於疫情得到有效控制,不少房企今年1-3月的銷售面積同比增幅較大,整體情況也好于2020年第一季度。例如,佳兆業集團前3月合約建築面積約183.6萬平方米,同比增長201.7%;榮盛發展前3月簽約面積為213.83萬平方米,同比增長57.95%;金地集團前3月實現簽約面積297.8萬平方米,同比增長133.62%;中南建設前3月合同銷售面積為351.5萬平方米,同比增長114.8%。

夯實區域佈局 熱點城市成貢獻主力 

縱觀整個房地産市場,一些熱點城市的交易較為活躍。例如,北京、上海、廣州、杭州、南京、蘇州、無錫、東莞、中山等地。分區域來看,上述熱點城市主要集中在長三角、珠三角地區,這兩個區域的整體市場表現延續了2020年的熱度。

中國指數研究院的數據也顯示,一季度,長三角和珠三角代表城市商品住宅成交面積同比以及較 2019 年增長幅度,均明顯高於50城的整體水準。其中,珠三角代表城市成交規模居歷史同期次高位,長三角在上海及杭州、南京等熱點城市的帶動下,成交活躍度更為凸顯,一季度整體成交規模與 2016 年同期高位基本持平。

而城市間不斷分化,也給房企帶來了新的挑戰。與以往的廣撒網不同,如今,房企需要深耕核心城市,把市場做大、做透,提升單個核心城市對銷售業績的貢獻。

以中國金茂為例,2020年,中國金茂在不少核心城市的銷售業績均取得了領先地位,其全年銷售額超過100億元的城市達到7個,分別為北京、上海、南京、長沙、蘇州、青島、溫州,而北京、上海的全年銷售額更是突破200億元。融創中國亦是如此,2020年在55個城市的銷售額排名進入前十,12個城市(如杭州、重慶、武漢等)銷售額名列首位;在杭州、重慶、武漢、上海、北京、廣州、南京、蘇州、天津及青島等20個城市的銷售金額逾百億元;于杭州、重慶和武漢3個城市的銷售金額逾300億元。

未來,房企不僅要求整體銷售業績保持平穩增長,還要持續鞏固核心城市的領先地位,提升其在銷售業績中的貢獻率。

隨著新冠肺炎疫苗被廣泛接種,疫情得到了有效控制,其對房地産市場的影響也在逐步消退。而第一季度的開局更是提振了房地産市場的信心,後期的市場走勢也為外界所期待。

(責任編輯:張增艷)
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