大數據顯示，戶均面積呈增加態勢，改善型需求增長明顯

2月18日，遼寧省房地産協會發佈2020年度房地産大數據。去年，遼寧省堅持房住不炒定位，建立全省房地産市場監測指標體系，因城施策，狠抓城市主體責任落實，有效防範化解市場風險，確保了全省房地産市場平穩健康運作。

數據顯示，2020年全省商品房交易面積4570.2萬平方米，交易額3781.4億元，均小幅下降，但銷售均價指標同比增加，呈走高跡象。其中瀋陽交易額超過1600億元，大連交易額超過1000億元，鞍山、葫蘆島交易額超過150億元。同時，外地人購商品住宅佔比瀋陽最高，為46.8%，其次是大連，為33.7%，阜新第三，為20.4%；外地人購房佔比增加，説明城市具備投資潛力，集聚效應明顯，能夠吸引外來人口。

2020年全省商品房交易445130套，其中，瀋陽超過14萬套，大連超過7萬套；鞍山次之，超過2.9萬套；全省商品房交易套均面積102.7平方米，錦州以108平方米列首位，各市90平方米以上新建商品房（住宅）銷量較好，全省商品房套均面積增加，顯示改善型需求增加明顯。2020年全省商品住宅均價為8132元/平方米，同比增長2%，從各市情況來看，房價同比上漲的有11個城市。瀋陽、大連、撫順、遼陽漲幅明顯，帶動全省房價上漲，但總體仍在可接受範圍內。

2020年全省存量房交易表現搶眼，各項指標增長較明顯，特別是住宅交易面積3449.6萬平方米，同比增幅2.1%，成交448162套，同比降低0.1%，成交額1741.3億元，同比增加10.8%，交易均價5048元/平方米，同比增加8.5%。

總體來看，遼寧省商品房均價持續上漲，均價上漲明顯或使交易面積和交易套數有所下降；交易套數下降幅度大於交易面積下降幅度，説明戶均面積呈增加態勢，改善型需求增加明顯。同時，各種數據顯示，瀋陽、大連對全省商品房市場帶動作用愈發明顯，兩市交易面積在全省佔比50%，交易額佔比70%。