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無房家庭優先!上海探索新房搖號“計分制”

發佈時間:2021/2/7 9:22:00 | 來源 :新華網

新華社上海2月6日電(記者鄭鈞天、楊有宗)6日,上海“1.21”樓市調控新政出臺後首批入市的三個新樓盤引發社會關注。從認購規則來看,三個新樓盤皆體現了新一輪樓市調控中“優先滿足‘無房家庭’自住購房需求”的基調,並探索以“計分制”的形式兼顧合理改善型購房需求。

記者走訪發現,3個樓盤不約而同地採用了“計分制”,即綜合所有認購者的家庭、戶籍、擁有住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保等五大因素進行打分排序,然後按比房源多30%的原則,選取進入公證搖號選房的人員名單,其餘認購人不再進入公證搖號選房環節。

記者獲知,三個樓盤均採取同一標準,購房人家庭、戶籍、擁有住房狀況、5年內在滬購房記錄等四大因素作為基本分。認購對象為夫妻者加10分,認購對象為成年未婚或離異等視為單身,此項不得分;在戶籍方面,認購對象為上海市戶籍的加10分,認購對象為非滬籍的不得分;在名下房産方面,認購對象無房加20分,認購對象名下住房有1套的加5分;認購對象及其家庭成員名下無房且5年內無購房記錄加20分,有1套住房且5年內無購房記錄加5分,5年內有購房記錄的均不得分。

此外,購房人的在滬繳納社保月數也作為動態分數計入總分,由認購對象的社保繳納月數與社保繳納系數相乘得年限分,社會繳納月數自2003年1月起算。據悉,社保繳納系數為0.1至0.24,由開發商根據産品類型自行決定。目前三個新盤均採用0.1的系數。認購總分最終由基本分和年限分兩部分構成。

記者從多個開發商信源獲知,樓盤上市認購組數超過可售房源套數一定比例時,將採取計分排序的方法。購房人在認購時,需要按照“計分制”規則,自行申報、承諾自身狀況。如實填報之後,上海市房管部門、民政部門、社保部門等將進行聯網核查,確認購房者積分的真實性,認購積分審核在10天左右完成。

目前,3個盤的入圍搖號比例暫定為1:1.3。比如,一個樓盤100套房源,參與認購的有1000人,那麼積分排名前130名的購房人將有資格入場搖號。其中,最後一位分值的所有人都可以入場搖號。比如,第130名的分值是40分,那麼所有40分的購房者都可以入場搖號。確認入圍搖號名單後,再按照正常程式進行購房搖號。

1月21日,上海市住建委、房管局等8個部門聯合印發《關於促進本市房地産市場平穩健康發展的意見》,出臺十條措施,包括打擊“假離婚”獲取購房資格、延長增值稅徵免年限以提高炒房成本、嚴防資金違規流入房地産市場、嚴格規範房地産市場經營秩序等,發出樓市調控繼續從緊從嚴的信號。上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳傑認為,上海出臺的一系列調控“組合拳”,有助於遏制炒房行為。

除遏制炒房外,上海“1.21”樓市新政策中還表示將完善新建商品住房公證搖號選房制度,優先滿足“無房家庭”自住購房需求。市場人士認為,此次新房認購規則和計分方法設計,體現了“房住不炒”的定位,上海在現行住房限購制度框架下,優先滿足了“無房、自住”家庭的購房需求,兼顧了合理的改善性購房需求。

記者從相關監管部門獲悉,上海將針對首批樓盤的試點經驗進行總結,未來其他樓盤也將陸續試點“計分制”,但具體細則或根據實際情況有所調整。

(責任編輯:王永超)
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