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熙悅宸著熱銷背後 環線資源與升格産品的乘法效應

發佈時間:2021/1/18 13:59:59 | 來源 :中國網地産 | 作者:陳暉潔

2020年剛剛過去,就在人們被各式各樣的年終總結數據環繞之時,各大房企、各個項目也紛紛曬出了自己的成績單。

單月熱銷4.3億元,是首開龍湖熙悅宸著在去年12月交出的收官成績。作為去年10月底首次開盤的限競房項目,位於北京南四環的首開龍湖熙悅宸著延續了開盤時的火熱態勢,為2020年畫上了圓滿的句號。

恰好在五年前,西三環高端項目西宸原著以“雙十億”成績引來外界關注,同樣是合作開發,同樣在北京內環——可以説,龍湖重返內城,以不同定位的項目復刻了五年前的佳績。

首開龍湖熙悅宸著獲得市場認可的背後,究竟藏著哪些秘密? 

坐擁內環資源 西紅門板塊配套成熟

去年的北京土地市場,重返、首進的戲碼偶爾上演,例如華潤重返海淀、首進亦莊,中海高價首進亦莊。又有分鐘寺“三兄弟”、樹村地塊“樹大招風”等,製造出諸多區域話題。

首開龍湖熙悅宸著因其特殊性,自拿地伊始就備受外界矚目。去年4月,首開與龍湖聯手以37.4億元斬獲大興西紅門限價地塊,項目限均價64400元/平方米,是2020年北京市場出讓的兩宗四環邊限價地之一。

不難發現,熙悅宸著備受關注的兩個主要原因:位置好,性價比高。二者疊加又為項目衍生出了獨特的稀缺性。

熙悅宸著的具體位置在大興區西紅門京開高速東側,地處南四環和五環之間,與大多數處於外環的限競房相比,具有較大優勢。

熙悅宸著熱銷背後 環線資源與升格産品的乘法效應-中國網地産

若放眼北京四環新房市場,熙悅宸著也因其較低的樓面價具備相當的競爭優勢。目前,北京四環主力在售項目僅8個,其中熙悅宸著的樓面價約39505元/平方米,其他項目樓面價則處於47000-77000元/平方米之間。限競房屬性帶來的低土地成本,讓熙悅宸著成為四環新房市場頗具性價比的項目。

更為重要的是,伴隨千億城南計劃推動,麗澤商務區、豐臺科技園、南苑等板塊迅速崛起,南四環的區位價值更加清晰,新房價值日益凸顯。在北京內環土地越發稀缺的當下,四環未來新房或將供不應求,也襯托出熙悅宸著的高性價比。

再將目光移至整個區域。熙悅宸著所處的西紅門板塊,在北京南城發展洼地中,擁有較為全面且成熟的配套。特別是坐擁南城極為稀缺,成名多年的超大商業綜合體北京薈聚中心,為區域增添了宜居屬性。

在薈聚中心之外,項目周邊更有鴻坤廣場、樂家等大型商圈環繞,2023年還將落位北京最大的山姆會員店,對標中高端消費人群。

熙悅宸著熱銷背後 環線資源與升格産品的乘法效應-中國網地産

同時,項目周邊覆蓋公立北京實驗二小、私立金融街潤澤和北京育英等3所名校資源,北側相鄰有“南奧森”之稱的南苑森林濕地公園,對標奧森公園,規劃打造1.6萬畝城市綠肺,成為四環難得的綠色生態資源。

得益於四環的立體交通路網,熙悅宸著緊鄰京開高速,可由輔路直上高速,無縫連接四環、五環,20分鐘可達麗澤商務區,國貿CBD則在40分鐘車程內;而在項目2公里範圍內,還有地鐵4號線西紅門站、新宮站可供選擇,距離規劃中的19號線西紅門東站約3公里,軌交出行也較為便捷。

低密業態、精裝洋房成産品力關鍵

雖然是限競房項目,但熙悅宸著卻在限價的基礎上不斷做加法,通過低密業態與精裝洋房,讓産品配置達到市場頂板。可以説,産品力是熙悅宸著獲得市場認可的又一因素。

在北京8個四環主力在售項目中,5個項目的容積率達到2.8。相較之下,熙悅宸著2.1的容積率可謂難能可貴,其打造的一梯兩戶低密洋房社區,成為四環邊鮮有的低密項目之一。

熙悅宸著熱銷背後 環線資源與升格産品的乘法效應-中國網地産

以低密業態為主,頗具造園經驗的龍湖在項目內打造了“九樹玖院”新京韻東方院落,通過“1條景觀內環+4大景觀內核院落+5大宅間功能院落”的景觀佈局,打造整體佔地3.7萬平方米的園區核心景觀空間,在營造獨特歸家體驗的同時,亦提供了全年齡交互的場景空間。

熙悅宸著熱銷背後 環線資源與升格産品的乘法效應-中國網地産

龍湖為熙悅宸著獨家定制了約510平方米的北京文化風格兒童樂園——“上房揭瓦”版龍小湖樂園,更有北京內城難得一見的集中式水景——約200平方米的私屬度假式水岸花廳院落。同時,項目還規劃了社區漫步道、主題植物空間等院落景觀,致力於打造最具北京文化肌理的九大院落空間,讓業主不出社區享受到不同的景觀體驗。

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聚焦到産品本身,值得一提的是熙悅宸著的戶型設計和精裝配置。

戶型設計上,項目的所有戶型均為全明全通透,注重空間的運用與功能性。其中,81平方米戶型為全功能三居格局戶型;89平方米戶型為“3+2+2+1”格局,兼具舒適性與獨立家政空間;128平方米戶型與136平方米戶型則分別打造“4+1”、“4+2”格局,佈局方正。後者在包含獨立公共衣帽間和家政間的同時,還坐擁超過20處收納空間。

熙悅宸著熱銷背後 環線資源與升格産品的乘法效應-中國網地産

此外,作為精裝交付的熙悅宸著,配合其打造的功能空間,匹配了比限競房裝標更高的精裝配置,進入改善型商品房序列。

項目所有戶型均配備了家庭新風系統,凈水設備,傢具材質亦升級至無害化甲醛含量最低標準,保障室內環境健康。

同時,家電、衛浴選用一線品牌,廚房全部配備洗碗機、大戶型額外配置蒸箱、烤箱、天使降臨拉籃和高櫃;衛生間則配備了智慧馬桶,恒溫花灑和淋浴屏,其中花灑和洗手臺龍頭皆選用德係高端品牌——漢斯格雅。

如此,便進一步提高了熙悅宸著的性價比,再疊加內環價值、區域配套等稀缺要素,熙悅宸著熱銷也確在情理之中了。

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(責任編輯:石昊一)
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