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受疫情衝擊 北京租房市場去年交易量租金雙雙下滑

發佈時間:2021/1/15 15:27:59 | 來源 :中國新聞社

中新社北京1月15日電 (記者 于立霄)受新冠肺炎疫情影響,北京住房租賃市場成交量出現下滑,2020年交易量較2019年下降10.84%,整租均價同比下跌7.7%。

據我愛我家最新數據顯示,2020年,北京租房市場整租租金每月為每平方米87.87元(人民幣,下同),同比下跌5.35%;整租交易的套均租金每月為5581元,同比下跌7.7%。

從2020年全年來看,1、2月份北京租房市場交易量最低。隨著疫情得到控制,3至5月交易量連續增長。在疫情衝擊下,交易旺季也相繼延後,春季租房旺季從3月延後至5月,畢業季租房旺季從7月延至8月。

2020年,北京住房租賃交易量的高點出現在5月和8月。但是,租金價格卻打破了持續上漲的勢頭,出現了下跌,且全年租金出現整體下滑。

從各行政區來看,2020年,北京租房市場交易量最活躍的西城、海淀、東城、朝陽等十個區整租平均租金全面下跌。其中,東城區跌幅最大,下跌7.5%;昌平區跌幅最小,下跌2.15%。

北京租房市場的新增房源、新增客源均出現下滑。數據顯示,2020年,住房租賃新增房源量同比2019年下跌17.36%,新增客源量同比下降14.91%。2020年,新增房源量和新增客源量的比值為0.31,較2019年小幅收窄。

2020年,北京住房租賃客戶中,河北籍客戶最多,佔18.82%,同比2019年增加1.18個百分點;北京籍客戶次之,佔12.27%,同比減少1.38個百分點。隨後,依次為河南籍、山東籍、黑龍江籍客戶。

為何租金下跌?我愛我家分析認為,疫情暴發後,經濟受到衝擊,民眾收入增長放緩,人口流動受阻,新增房源量、新增客源量雙雙下滑,市場活躍度降低,這些因素導致租金價格難以上漲。

針對未來北京住房租賃市場走勢,我愛我家分析認為,疫情並沒有改變北京租房市場的供需結構,隨著經濟恢復,2021年租金仍有上漲空間。若疫情長期持續,2021年租房市場交易量會出現穩中有降的態勢。

(責任編輯:王永超)
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