2020年12月31日這天晚上，陳樂（化名）沒有和朋友一起去跨年，他捧著一杯熱水守在電腦前，看著螢幕上實時更新的數據。零點鐘聲響起，陳樂終於松了一口氣，他所在的企業趕上了業績完成的“末班車”。

陳樂的經歷，似乎只是2020年地産行業的縮影。擦邊、降速、衝業績……這些關鍵詞從部分百強房企陸續發佈的全年業績簡訊背後依稀可見。據不完全統計，金茂、綠城等房企年度目標完成率超過110%；華潤、恒大、新城控股等多家房企年度目標完成率超過100%。但從整體來看，受疫情影響，2020年房企目標完成率超110%的數量不及2019年。

百強企業銷售金額增長12.4%

縱觀過去一年，雖受疫情影響，但諸多房企依舊在銷售端實現了快速復蘇。

事實上，從2020年7月起，百強房企累計業績增速已逐漸回正，截至年底，百強房企中有超過8成房企累計銷售業績超過去年同期，其中超過4成房企銷售業績同比增速超過20%。

據克而瑞研究中心發佈數據顯示，截至2020年12月底，百強房企全年累計實現全口徑銷售金額130461.8億元，同比增長12.4%。

其中，碧桂園、恒大、萬科分別以 7888億元、7035億元及 7011億元的全口徑銷售額位列百強房企前三甲。

易居克而瑞研究中心總經理林波分析表示：“從2020年全年業績走勢看，一季度銷售受疫情影響最為嚴重，多數房企持續呈現負增長態勢；二季度隨著市場逐步恢復，百強房企單月業績逐漸回升；下半年，隨著需求的集中爆發，供應量顯著提升，但四季度市場競爭壓力明顯上升，百強房企單月業績有所回落。”

據統計，去年共有超過160家房企躋身“百億陣營”，“千億陣營”也增至43家。除銷售額突破7000億元大關的第一梯隊外，融創、保利、中海等企業牢牢守住千億門檻，站穩第二梯隊。

值得一提的是，2020年房企各梯隊銷售金額門檻同比持續提升。前10房企的操盤金額門檻提升18.5%至2404.2億元；前50房企操盤金額門檻達670.1億元，同比增幅最高達26.8%；截至12月末，前100房企操盤金額門檻也增至220.9億元，競爭愈加激烈。

佳源國際等未完成全年業績目標

面對下行的市場和疫情影響，2020年除了極少數房企外，更多企業選擇了調低年度銷售目標，增速降至5%-10%以內，原本穩健的企業，也變得更加謹慎。

具體來看，前20房企中，恒大、華潤、金茂等企業的累計業績規模提升較為突出，但諸如當代置業、旭輝等企業則在12月大力衝擊年度目標，進而擦邊達成年初定下的業績。

據不完全統計，2020年前11個月業績完成度低於90%的房企約有20家，其中低於85%的有6家。而佳源國際等部分房企，最終未能完成全年業績目標。

“整體而言，2020年企業目標完成度超過110%的房企數量也不及2019年，目標完成度在90%-100%之間的房企數量有所提升。”林波表示，近幾年，部分中小規模房企更多地通過項目合作來謀求全口徑的業績提升，2020年內前51-100梯隊的房企全口徑業績增速達22.8%，顯著高於操盤和權益口徑。

而從房企公佈的年度業績數據來看，多數房企在疫情之下仍能較好完成年度目標，主要得益於部分規模房企迅速調整行銷策略及推盤節奏，並及時抓住銷售窗口期，加速去化，保證有品質增長。

“除了從去年一季度起便開始拓展線上渠道促進項目認購簽約外，‘五一’小長假、中秋國慶雙節以及‘雙11’，規模房企也持續在銷售端發力，加大推貨力度，改變銷售策略，加快去化速度。”一位不願具名的分析人士如是説。

今年規模企業增速放緩

今年，隨著市場下行壓力疊加“三道紅線”，房企將面臨降負債、促增長的雙重挑戰。

“縱觀當下行業競爭格局，大型房企增速放緩、經營壓力加劇。同時，隨著市場資源向優勢企業集聚，中小規模房企的增長空間也進一步受限、規模競爭壓力提升。”林波稱，在“房住不炒”的主基調下，2021年行業發展仍將以“穩”字當頭。

據不完全統計數據顯示，部分規模房企的全口徑業績增速已從2019年的19%放緩至11.2%，小部分企業業績轉向負增長。“規模房企的業績增速放緩可以看作行業壓力加劇的信號。預計2021年更多規模房企的增速將進一步放緩，且在‘三道紅線’下，房企投資和規模擴張的動能將進一步降低，高杠桿、高負債的運營模式無法持續。”林波表示，2021年，各大房企都將處於內外部調整的適應期，提升經營實力才是“活下去”的出路。未來財務穩健、産品力出色、運營管控能力更強的房企將獲得更多的發展機遇和市場競爭優勢。

在穩健發展的前提下，仍需挖掘和深耕潛力城市，精準定位購房人群需求，加大産品研發，增強自身造血能力和免疫力。

“未來行業將不再以規模論英雄。對房企而言，防範風險，更好地適應市場調整是第一要務。現金充裕、財務穩健的房企將有望獲得更多優質的市場資源和發展機遇。僅從供應端發力將難以適應市場趨勢。”在林波看來，不斷嚴苛的市場環境或將在一定程度上倒逼行業和企業轉變發展思路，加速向買方市場轉型。