11月百城新建住宅成交分化,哪些城市變暖、哪些城市趨冷?

來源:新京報 2020-12-09 15:19:55

11月,房地産政策環境仍然偏緊。部分城市推出限售、預售資金監管、備案價格管理等方面收緊政策。其中,西安升級調控打擊“萬人搖”,深圳主管部門調查處理“代持炒房”情況。

從機構數據上反映出的市場狀態是,長三角和粵港澳大灣區的城市樓市整體表現較好,11月,東莞新建住宅價格環比上漲1.14%;杭州、金華等17個城市新建住宅價格環比漲幅在0.5%-1.0%之間。而在新建住宅交易量上,北京成交面積漲幅達到7成,深圳成交面積環比上漲超4成。

今年最後一個月,在全年銷售目標壓力下,業內人士預計,房企推盤積極性依然較高,降價促銷、搶收業績促回款仍將持續,而購房者也在抓住年末促銷時機購房。由此,部分城市市場仍將保持一定活躍度。

11月百城新建住宅價格環比漲幅收窄

房價一直是房地産市場最受關注的指標。據中指研究院數據顯示,11月,百城新建住宅平均價格為15755元/平方米,環比上漲0.32%,漲幅較10月收窄0.08%;同比上漲3.63%,漲幅較10月擴大0.11%。

業內人士認為,百城新房價格環比漲幅收窄,是部分城市樓市政策調控效果顯現。綜合來看,11月,房地産政策環境仍然偏緊。其中,台州、昆明等城市分別從限售、加強預售資金監管、收緊備案價格管理等方面收緊政策。比如台州明確市區新購買住房3年後方可轉讓。當然,另有部分城市如福州、常州、蘇州等地出臺人才新政,內容涉及放寬落戶限制、增加購房補貼等內容。

11月百城新建住宅價格環比上漲的城市仍佔絕大多數。 中指研究院數據顯示,11月新建住宅價格環比上漲的城市個數為71個。其中 ,東莞新建住宅價格環比上漲1.14%;杭州、金華等17個城市新建住宅價格環比漲幅在0.5%-1.0%之間;保定、蘇州等53個城市新建住宅價格漲幅在0.5%以內。馬鞍山新房價格與上月持平。

在全國重點十大城市中,8個城市新建住宅價格環比上漲,杭州和南京新建住宅價格環比分別上漲0.93%、0.85%;成都和北京新建住宅價格環比漲幅在0.5%-0.6%之間;天津、上海、廣州以及武漢新建住宅價格環比漲幅均在0.5%以內。深圳和重慶(主城區)新建住宅價格環比均下跌,跌幅分別為0.31%、0.06%。

而從貝殼百城價格指數看,三季度以來市場的“以價換量”持續進行,拉低成交價格,預計年底新房市場成交價格呈現穩中有降的趨勢。

一線城市新建住宅成交活躍,北京成交面積環比漲近7成

11月市場供應仍然積極,出於業績壓力,房企延續“金九銀十”增加推盤的舉措。因為供應的增加,也帶動了市場的交易量。從機構分析來看,長三角和粵港澳大灣區的城市樓市整體表現較好,上海、廣州、杭州、武漢等整體去化較好,南昌、青島則去化表現一般;長三角部分城市市場依舊較為活躍。

據中指研究院數據顯示,11月,一線城市新建住宅成交面積環比上漲14.54%,其中北京升幅較大,為66.85%;而在同比上,一線城市新建住宅成交面積同比上漲50.07%,其中深圳升幅較大,達到90.79%。

不過,11月二線及三線的代表城市新建住宅成交面積環比、同比均呈現下降走勢。其中,二線代表城市新建住宅成交面積環比下降3.34%,同比下降5.35%。三線代表城市新建住宅成交面積環比下降15.22%,同比下降0.67%。

如果僅從新建住宅成交面積環比來看,泉州降幅較為明顯,降幅達72.4%,福州次之,降幅達56.14%。在新建住宅成交面積環比上漲的城市中,北京升幅較高,近7成,西安和深圳升幅也超4成。

“2020年北京市場出現了暖冬,11月在‘金九銀十’基礎上繼續活躍。”中原地産首席分析師張大偉表示,今年北京新建住宅網簽已經高達4.26萬套,全年有望接近4.8萬套,這也是最近5年的最高點。如果單獨看月度數據,11月北京新建住宅網簽5843套,這個數字已經是2015年7月以來,連續64個月最高值。

對於北京新房交易大漲的原因,張大偉認為,全國其他城市新房交易普遍上漲,而北京已經連續跌了3-4年,性價比出現。此外,北京市場供應結構出現變化,不限價項目出現,成交均價逐漸企穩。

從貝殼帶看和認購指數可以看到區域的購房熱度,長三角、粵港澳大灣區和成渝城市群帶看和認購指數環比保持原有增長趨勢,年底市場保持熱度,預計成交量將保持增長。不過,京津冀和中原城市群帶看、認購指數環比跌幅超過20%,市場動力明顯不足。

臨近年底,易居研究院研究員沈昕預計,房企推盤力度和促銷力度將加大,以期加快去庫存、促回款、降負債,購房者也可以抓住年末促銷時機購房。

此外,中指研究院分析人士也認為,樓市調控將依舊嚴格,各地方政府也將在“三穩”目標的政策導向下,繼續深化因城施策,保障房地産市場平穩健康發展。預計房企在衝擊全年銷售目標壓力下,推盤積極性依然較高,降價促銷、搶收業績促回款仍將持續,部分基本面較好的城市市場仍將保持一定活躍度。

(責任編輯:)
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來源:新京報2020-12-09 15:19:55
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