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從起點到原點 香山壹號院再續傳奇

發佈時間:2020/12/4 15:20:41 | 來源 :中國網地産 | 作者:張藝彤

當前,中國房地産已進入新的發展時代,房企間的競爭更傾向於産品力。為此,各家房企傾全力進行産品研發,塑造成熟且明晰的産品係,從而形成品牌效應。儘管市場中的各大産品係層出不窮,但最受外界矚目的當屬TOP係産品,且一直走在行業的最前端。不難發現,每一個TOP係都有其不同的特色基因,但都凝聚了典型房企最高標準的産品價值。

提到産品係,自然會想到融創中國TOP級産品係——壹號院係,其始終秉持“只定制 不複製”的營造法則,並成為了中國高端住宅市場的標桿。

昆玉源、西山首、私園大院;師法釣魚臺,再造將軍樓。這就是西山壹號院的起點。作為融創中國的第一座壹號院,起于北京、海淀、西山。

此次融創中國重回西山,除了對天賦沃土與典藏風貌的偏愛,更有融創北京精妙的戰略佈局。踞守西山別墅區核心板塊,遵循壹號院係的精髓,以高端精品住宅領域的開發優勢延續中國皇家營造法則、篆刻前瞻時代的美學高度——香山壹號院。

坐擁西山 毗鄰絕版山水

香山壹號院所處的的地理位置也天然地決定了其自身的稀缺性,而熱銷更在情理之中。放眼整個海淀,其大面積留存的歷史人文古跡與自然景觀資源使其成為北京土地供應最匱乏的區域之一。加之,科研院所林立、高等院校密集、國家機關眾多,導致住宅土地供應和新房入市量可謂少之又少。尤其是近兩年,整個海澱區的住宅土地成交面積只有約42萬平方米,僅佔全市成交量的6%,且五環內已多年無土地供應,供需比嚴重失衡。

自古以來,西山區域以上風上水著稱。古時帝王視西山為龍脈,並將其作為自己的養生之地,自遼、金以來,北京西山即為風景名勝之區。其中,尤以清朝為勝,康、雍、乾三朝百年盛世,相繼建成“三山五園”並成為舉世聞名的世界級文化遺産。

從起點到原點 香山壹號院再續傳奇-中國網地産

身處都市繁華,自然本身即是一種奢望。由於香山壹號院坐落于西山板塊,周邊擁有以香山、玉泉山、萬壽山為核心的長達20公里的皇家園林。無論是北京整個豪宅市場,還是西山板塊,如此絕版的真山真水亦實屬罕見。

在得天獨厚的旖旎風光中,香山壹號院引玉泉山龍脈,與香山植物園、八大處公園相依。可以説,香山壹號院不僅處於海淀三山五園之香山,而且洋溢著綿延的文化。從都市繁華過渡到自然浩渺,香山壹號院僅通過回家的距離即能實現。

體驗為王 構築當代人居典範

建築的終極目的是人。圍繞人與居住兩大範疇,融創中國不斷探索,為壹號院産品係源源不斷地注入新內涵。

自西山壹號院以來,融創北京區域逐步推出紫禁壹號院、使館壹號院、北京壹號院等“壹號院”代表作。在不同的發展階段,“壹號院”也衍生出了不同風格的産品,涉及法式合院、極簡主義建築群、湖岸水晶宮等。不難發現,“壹號院”結合城市肌理、土地風貌以及居者的高端生活理想等,秉持“只定制不複製”的信仰,從而形成“壹號院”係的居住哲學。

基於人居屬性和地域屬性的統一,香山壹號院的項目團隊在設計之初經過反覆考量,其最終的設計思路是以“中體為魂、世界為面”的方式進行打造,強調多重體驗感。

為了與香山的高度契合,香山壹號院特地採用了頗具時間厚度與思想深度的“歇山頂”,體現尊貴性和美觀度的同時,也與香山的自然景觀渾然一體。

資料顯示,現存於世最早的“歇山頂”來自於五台山南禪寺,大約建於1200年前。而代表著傳統與禮序的“歇山頂”,曾經相伴王侯將相、名門望族。除了五台山,“歇山頂”也是天安門、太和門、保和殿等皇家建築所採用的屋頂形式。同時,“歇山頂”元素獨具特色的人文性則為建築本身注入了文化內涵,讓香山壹號院的體驗感更為厚重。

中式寫意,粹在悠然。既然是新中式建築,香山壹號院的園林景觀則要在絕版的真山真水裏營造,當居者身處期間,亦有景中景、園中園之感。

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由於臨近西山,香山壹號院所屬地塊限高18米,整個園區僅規劃了15棟五到六層的低密闊景大宅,容積率約為1.5,主要涵蓋即170-270平方米等8種戶型。同時,南北向樓間距約30米,東西向約18米,通過大尺度留白與豐富的綠色園景,使得建築如同點綴在山間,生活亦回歸自然。

通過門廳、客廳等居者活動場所,香山壹號院將各個花園進行分解鋪排,打造可觀可居的園林居住生活方式。其歸家路線遵循東方園林的中軸佈局,呈現開闊而尊崇的禮序之感,佈局兩軸一環,實現三進入園、五進歸家的禮序。

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整體來看,通過汲取香山靜宜園的營造精髓,香山壹號院用現代簡約的美學構圖法則形成“一館三庭九院一環”,將園林美與功能化相融合,規劃全齡生活場域,實現參與、體驗、互動、成長。

其中,“一館”即為見心館,是香山壹號院精心打造的會所。見心館取香山文化的脈絡,選靜宜園之最精緻的園中之園 —— “見心齋”為藍本,巧借該園環廊抱水之形式,以大靜水面為核心景觀營造空間場景,意寓“明心見性,回歸本心”的處世境界,用藝術化的語言演繹了一座禪意幽幽的生活美學館。

坊間有言,香山壹號院的精妙之處在於擺脫了建築的孤立存在,與人能夠形成自然而默契的交互。人之於建築,憑空多了些許參與感,讓其在歸家的蜿蜒小徑中平添了幾分內心的雀躍。

給空間做減法 給功能做加法

從拿地伊始,香山壹號院的設計團隊就在不斷思索生活空間該有的基調究竟是什麼,尤其是面對京西高凈值人群。

實際上,融創中國對於這部分客群最為熟悉,對海淀乃至西山區域的理解也與眾不同。從與西山的淵源來看,西山壹號院是融創中國在北京開發的第一個壹號院項目,其社區內生活著大量的社會精英,他們有著京西高凈值人群的相似特徵和共同偏好。

正是對客群的獨特感知,香山壹號院最終選擇在空間設計上做減法,在材料品質及功能性上做加法。其實,空間作為容器,最難的莫過於做減法。而在設計方面做減法,無疑將凸顯人的重要性。

縱觀170-270平方米的所有戶型,其突出的特點就是空間清楚、乾淨,配合生活層次的需求,簡單卻不浮華,又能安放現代人忙碌的靈魂。例如,香山壹號院利用角落的房間打破空間原本的格局,將平層的客廳匯聚成更具有“家”的溫度中心,既承擔著家庭生活的紐帶,也使得父母夜裏為孩子蓋被距離更近、老人在無樓梯障礙空間下行走更安全;採用無梁化的流動空間,可追求室內外空間的無縫結合,在保持戶型流動性與成長性的同時,能夠讓空間、光線和秩序勾勒出寧靜、安適、豐盈的生活內涵。

具體到262平方米的戶型中,四個臥室分居客廳四角,主臥室的門彰顯主人的重要性,客臥的門設計得相對隱匿,書房的門呈現了視覺的開放性。儘管是細節的營造,但是通過對空間脈絡的反覆梳理,亦能創造出每個房間的主從關係。

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如此看來,設計的減法並不等同於功能的減法,相反,功能反而在做加法。不得不説,空間的層次感,重在居住感受,香山壹號院從裏到外皆是如此。

為最大化取景香山,香山壹號院依山而建,邊戶均創新打造了270度轉角邊窗,且是落地設計。佇立窗前,即可縱攬香山與西山國家森林公園,又可對望玉峰塔,實現人與自然零距離接觸。

加之,整體外立面採用了大面積玻璃與石材相結合的窗墻體系。其中,約70%為玻璃幕墻,約30%為經典石材。只要立於落地窗前,無論看向哪個方向,都可以把景觀框在窗裏面,不愧為“香山取景器”。

顯然,窗的作用不僅是取景,更是對香山宜人空氣的直接獲取。為了實現最大開窗面積,香山壹號院不惜成本,選取有玻璃家族“水晶王子”之稱的超白玻,透光率可達91.5%以上,可將自然景觀最大化吸納入戶。

此外,香山壹號院沿襲世界高端精裝工藝,選取美國、德國、紐西蘭等多個國家的高端品牌,通過全屋的每個細節來契合京西高凈值人群的品位。可以説,從空間到裝修,在渾然天成的背後,是香山壹號院呈現出既是北京的、更是世界的生活方式。

高品質物管 全週期呵護

作為現代人居的典範,香山壹號院後期將由融創服務提供高品質的物業管理,進而實現全週期的呵護。

今年11月19日,融創中國旗下的融創服務(01516.HK)正式在香港聯合交易所主機板掛牌上市。融創服務的成功上市,也顯示出其作為行業龍頭企業背後的強大優勢和自身的行業整合能力、核心競爭力。

經過16年發展,融創服務已是中國增長最快的大型物業管理服務商,市場地位領先,為業主提供全面的高品質物業服務。

除了高品質物業,香山壹號院也是名副其實的智慧社區。進入園區後,香山壹號院通過三層十重安防,讓居住從社區開始就可以全程無接觸回家,並通過無死角監控、訪客一碼通等手段,全方位守護社區安全。

值得注意的是,從今年開始,融創中國已經正式和阿裏實現戰略合作,打造以黑科技和管家服務相融合的物業服務體系,配置智慧安防、智慧車行、智慧人行、智慧服務、智慧健康、智慧傢具等6大智慧系統。

而香山壹號院作為智慧社區,旨在從光線、安全、空氣、聲音等維度,營造全感官智慧家居應用場景。例如,智慧家居一鍵掌控系統,通過密碼及手勢、歸心APP、室內多部位的觸屏面板,遠端操控燈光、窗簾、空調、新風、地暖等各項科技系統,為業主提供便捷、舒適、貼心的智慧生活。

輾轉于都市車水馬龍之中,對高品質人居的追求是高凈值人群畢生的夢想。毋庸置疑,坐落于西山腳下的香山壹號院,既能讓居者在城市繁華與歸隱閒適之間找到一種平衡,又能在最開闊的尺度空間裏丈量生命寬度,繪就質感人生。

 

(責任編輯:張增艷)
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