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貝殼研究院:上週全國重點18城租賃市場成交量環比下降7.0%

發佈時間:2020/11/23 16:27:08 | 來源 :中國網地産

11月前三周重點18城二手房總成交平穩波動,上周帶看客戶量環比下滑9%,客戶帶看後勁不足,年底市場季節性反彈力度弱,預計18城11月全月成交環比增幅不足10%。年底市場分化較明顯,長江中下游城市如南京及合肥等城成交增幅靠前,珠三角城市普遍向好,環渤海城市尤其是天津、煙臺等需求相對不足。

一、近三周成交波動平穩

上周(2020.11.16-11.22)鏈家重點18城二手房實際成交量環比小幅減少2.9%,11月前三周成交波動平穩,年底市場季節性反彈力度不強,預計11月全月成交環比10月增幅在10%以內。

貝殼研究院:上週全國重點18城租賃市場成交量環比下降7.0%-中國網地産

年末的市場反彈呈現“南強北弱”態勢。上周18城中14城成交持平或環比下滑。其中深圳、煙臺、杭州及合肥四城二手住宅成交環比增幅在10%及以上,增幅較明顯。廊坊、濟南、西安及青島、天津等城周度環比降幅在10%以上。可以看到成交增加的城市主要是長三角及珠三角城市,尤其是合肥,11月前22天成交已經超過10月全月,珠三角的深圳及東莞11月市場繼續修復,預計全月環比增速分別為17%和11%。成交減少的城市主要是環渤海城市,其中天津、煙臺等城預計全月成交不及10月,核心城市北京11月以來周度成交在下半年的高位上波動,全月環比增幅約10%。

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二、國慶黃金周後業主預期持續向好

上周18城新增客戶帶看量環比下滑9.3%,帶看量後勁不足。18城二手房業主調價中漲價次數佔比21.3%,環比微幅提升,國慶黃金周結束後,業主預期呈現平緩走高趨勢, 珠三角及長三角業主預期升溫相對更明顯,從上周情況看,杭州、合肥等城業主調漲次數佔比環比分別提升6.8和3.7個百分點,廣州提升2個百分點。

貝殼研究院:上週全國重點18城租賃市場成交量環比下降7.0%-中國網地産

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租賃市場

整體活躍度仍保持下降態勢,市場持續變冷

全國重點18城上周租賃市場成交量環比下降7.0%。依據貝殼研究院數據,上周租賃市場成交量環比下降7.0%,連續五周保持環比下降態勢。全國重點18城整體租賃市場活躍度仍保持下降態勢,市場持續變冷。分城市來看,全國重點18城中,廣州、南京、深圳、大連和合肥等五個城市呈現環比上漲,其餘13城租賃成交量環比均呈現不同程度的下降,其中北京、西安、上海、青島、濟南和煙臺市環比降幅超過10%。

貝殼研究院:上週全國重點18城租賃市場成交量環比下降7.0%-中國網地産

總體租金水準基本持平,環比微漲0.3%。依據貝殼研究院數據,貝殼平臺全國重點18城上周月平均租金水準為41.8元/平米,環比前一週上漲0.3%,同比去年下降5.1%。分城市來看,上海、北京、廣州、大連、天津、濟南、重慶和廊坊市等八個城市租金呈現環比上漲,漲幅在3%以內,其他城市均呈現環比下降態勢,降幅均在4%以內。從同比來看,上海、杭州、南京、成都、西安和合肥市等六個城市的租金水準高於去年同期,其中上海和杭州連續七周保持同比上漲,其他城市租金水準均低於去年同期。

貝殼研究院:上週全國重點18城租賃市場成交量環比下降7.0%-中國網地産

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新房市場

北京新房住宅市場量價均穩

上周北京新房住宅市場量價均穩。其中成交面積18.4萬㎡,環比下降1.5%;成交均價49482元/㎡,環比上漲1.9%,整體保持穩定。

上周發佈住宅項目預售證6個,新增供應面積22.2萬㎡,環比前一週上漲68.3%,其中82%供應來自門頭溝區,但此為門頭溝區近三個月以來的首次供應。上周庫存面積為1131萬㎡,與前一週基本持平。但按照近8周成交速度計算,當前存量出清週期拉長至18.6個月。截止上周,北京全市新房成交面積累計同比仍有一成缺口,但3月以來供求比為0.93,預計年底供應端或將加大供應力度,拉動市場成交量小幅上漲。

分區域來看,上周大興、昌平及順義區對整體市場成交起到較明顯的拉升作用,佔整體成交量的44%。近期,大興區與昌平區熱度較高,連續五周成為銷量最高的兩個區域。

貝殼研究院:上週全國重點18城租賃市場成交量環比下降7.0%-中國網地産

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土地市場:

70個大中城市住宅用地市場成交量增速收窄,熱點主要集中在本週

70個大中城市上周住宅用地成交規劃建面累計同比增長3.7%,環比上周收窄1.7個百分點,其中一線城市規劃建面累計同比增長33.2%,較上周收窄9.9個百分點;二線城市同比下滑1.0%,較上周由增長轉下滑;三四線同比增長9.5%,較上周收窄2.2個百分點。整體看住宅用地成交量同比保持增長,但增速有所收窄。

70個大中城市中,一線城市成交樓面價累計同比增長11.6%,較上周回升1.5個百分點。整體一線城市樓面價增速回升。二線城市成交樓面價累計同比增長9.7%,較上周減少0.3個百分點,整體穩定。三四線城市成交樓面價累計同比增長2.5%,環比上周增速收窄0.8個百分點。

70個大中城市總體累計溢價率為14.4%,較去年同期高0.5個百分點。其中一線城市12.2%,較去年同期3.7個百分點;二線城市15.2%,較去年同期高0.2個百分點;三四線城市13.8%,較去年同期低0.1個百分點。

若本週70個大中城市計劃出讓規劃建面全部順利成交,則本週規劃建面累計同比預計增長12.0%,屆時環比本週增長8.3個百分點。

上周熱點:成交金額最高城市廣州,住宅用地市場成交量增速穩定在1倍,而樓面價漲幅控制在2.3%,為新房市場增加供給、穩定價格

上周,廣州成交住宅用地2宗,成交金額62億元,為全國住宅用地成交金額最高城市,高出排名第二的南京18億元。廣州成交規劃建築面積累計同比自8月起保持1倍以上增長。但廣州宅地市場樓面價自8月起方才保持同比0.0%左右的漲幅波動,但截止上周,累計成交樓面價同比增長2.3%,較去年同期下滑15.1個百分點;累計溢價率7.3%,同比減少4.1個百分點。

本週關注:深圳加大供應,本週起拍總金額294億元,預計成交規模近去年同期3倍,以此帶動穩定新房市場供應預期,保障市場健康發展

深圳本週計劃推出8宗住宅用地,總起始金額達294億元。如果8宗地全部順利成交,累計成交規劃建面漲幅預計約為284.8%,屆時將環比上周增長180個百分點,較上上周增長15.4個百分點。

房企融資

上周境內債市規模收縮明顯,期內房企新發行境內債券環比減少30.1%

按照發行日期,上周(1116-1122)房企境內外債券共發行19筆,較前一週減少5筆,融資(含計劃)金額約222.2億元,融資金額環比前一週(1109-1115)減少19.8%。

上周境內債市規模收縮明顯,期內房企新發行境內債券126.6億元人民幣,環比減少30.1%。主要受到“永煤債違約事件”影響,境內債市受到短期衝擊,上周房地産行業規模約45.7億元的5筆境內債券取消或延期發行(4筆取消,1筆延期),取消或延期發行的債券數量較前一週增加3筆。境外債市較為平穩,規模與前一週基本持平。上周境外債發行7筆,發債規模約合人民幣95.6億元,環比微降0.2%;上周境外融資在融資結構中佔比約43%,較前一週提升8個百分點。

上周境外債市發債規模持平,境內債市受違約事件影響短期出現一定的波動。境內違約事件持續發酵,影響程度超預期,各個行業均出現多筆取消或延期發行債券行為,債市觀望情緒高漲,在事件妥善處理前,境內債市仍存在一定波動性。

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(責任編輯:楊昊岳)
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