專題
中國網地産  > 原創

從地産公司到科技公司 金地集團率先搶跑

發佈時間:2020/11/19 11:06:09 | 來源 :中國網地産 | 作者:李宇一

未來已經來臨,只是分佈不均勻。

國家統計局數據顯示,今年1-10月全國房地産開發投資11.66萬億元,同比增長6.3%,增速比1-9月提高0.7個百分點。其中,住宅投資8.63萬億元,增長7.0%,增速提高0.9個百分點。數據一直在增長,但增速卻呈逐年下降趨勢,尤其是2016年全國房地産開發投資進入十萬億時代,每年的增速已是明顯下降態勢,房地産行業由黃金時代進入白銀時代。

房地産行業的高速增長一去不返,諸多房企也有意識在轉型,但行動並非易事。

近日,金地集團(6000383.SH)董事長淩克在第十六屆地産金融年會上提及一個名詞“數字孿生”。他坦言,數字城市成為産業網際網路的核心,而以半導體和通信為驅動的資訊産業進步為數字城市帶來了新機遇,在未來以動態知識圖譜分析城市産業熱度及分佈、人口分佈與職住資訊助力規劃分析等數字孿生技術會讓城市規劃更合理。

事實上,在數字化浪潮已開始席捲房地産行業的當下,淩克的發言似乎已經顯示了金地集團未來發展的未雨綢繆。秉承“科學築家”,金地集團在房地産科技領域一直走在行業前列。用淩克的話來講,金地集團要做“地産科技的領導者、科技孵化的領先者”。

縱觀整個房地産行業,金地集團是少數將“問題前置”的企業。在上市20週年前夕,金地集團又提出兩個未來發展目標,即致力做一家綜合型的城市服務提供商,成為産城融合的新城區發展商。

房地産綜合型、大地産概念成熟

長跑時代更顯耐力與實力

“一個公司如果想做大、做好,就要堅持長跑的思想,而不能用短跑衝刺的方法”。

自2001年上市到2019年,金地集團的銷售收入從5.34億元增長到2106億元,增長近400倍,超額完成三年衝擊2000億規模的目標。截至2019年末,金地集團總資産約3348億元,歸屬於股東凈資産約541億元,連續多年入選福布斯全球企業2000強、《財富》中國500強榜單。

過去10年,由於眾多房企“高週轉”的運營模式,中國房地産市場迎來高速增長階段。而這十年,金地集團在業績規模穩步增長的同時,更著眼于“大地産”概念。目前,金地集團已成為集房地産開發、商用地産及産業園開發運營、體育産業運營、教育産業、房地産金融、家裝産業、地産管理産業、物業服務等為一體的大型綜合型上市公司。

如今,伴隨房住不炒政策的落實以及房地産金融監管的加強,對房企的發展也提出了更高的要求。

淩克指出,從2019年開始,中國房地産市場已進入“平穩低增速時代”,對房企的綜合投資經營、合作並購、融資、産品、行銷、運營等能力都提出了更高要求。

“我覺得在這個時候房地産公司自身的管理要進一步提高,管理的全面性也要進一步加強。第一,要做好投資,投資非常重要,因為它決定了我們公司盈利還是虧損的基礎。第二,要加強運營管理,提升運營效率。第三,加強財務指標管理,遵循審慎的財務制度”,淩克告訴中國網地産。

對於金地集團致力做一家綜合型的城市服務提供商,成為産城融合的新城區發展商的目標,淩克表示,一家公司既可以開發住宅,也可以開發不同的辦公樓與商業,這家公司的競爭力已經提高了很多,但這並不是金地公司追求的目標,金地公司在能夠開發全品類地産之外,還要能夠去提供各種各樣的社會服務,這個才是金地公司的目標。

從2020年到2030年,即下個10年,淩克希望把金地打造成“真正産城運營商”,做到真正的“産城融合”。也就是説,金地集團不僅依賴更強大的全品類地産,而且還能提供基於城市生長的教育、醫療、養老、文化等各種社會化服務,最終打造出“工作、生活”全面一體化的産城融合新城。

早在2019年,金地集團就提出“精益管理、協同共進”的經營導向,而産業地産等多元業務也為其經營業績貢獻了相當的份額。

數據顯示,截至2020年6月底,金地集團自主開發及輕資産運營的純産業類項目共30個,包含國內項目26個、海外項目4個,總面積超300萬平方米。

産業基礎是發展産業園區的根基。金地集團在國內的産業佈局,一方面選擇在北京、上海、深圳等有産業基礎的老牌城市重點佈局;另一方面會重點佈局蘇州、南京、杭州、成都、武漢等有很好發展潛力的核心二線城市。

“長三角城市群和珠三角城市群,今後是中國最有競爭力的地方,每個城市都會在城市群扮演著相應的角色,這些城市也是金地發力的重點。今天我們已經在整個浙江所有的縣級以上城市實現全覆蓋,估計再過一兩年,江蘇所有的縣級以上城市都會全覆蓋”,淩克坦言。

金地集團公告也顯示,2020年1-10月,金地集團累計實現簽約面積926.2萬平方米,同比上升16.2%;累計實現簽約金額1900.8億元,同比上升20.58%。目前,金地集團業務範圍面向海內外,覆蓋中國120余座大中城市和美國東西海岸的8個不同城市和地區。

在業績穩步發展的同時注重多元化,顯然,金地集團的每一步發展都經過深思熟慮。

數字化、科技化勢不可擋

尋找産城融合下的增量

“金地區別於其他園區的招商方式,便是從源頭髮現隱形冠軍“。

從2005年提出“科技築家”戰略開始,金地集團便一直致力於做科技地産的引領者。淩克表示,今後的地産行業是工業化的地産,也是資訊化、數字化的地産。

建築工業化和裝配式技術將會極大地提升和改變傳統的建造方式。“今後的建築將會由不同的建築模組組成,這些模組由工廠進行快速和標準化生産,並在工地進行組裝”,淩克強調。

2019年金地集團專門成立BIM工作小組制定發展規劃、拓展合作資源,在集團項目中全面推進應用。從設計出圖到成本算量,再到工程建造,嘗試將開發商、設計師、施工單位以及各類相關方打通,初步建立數字化多方協同的管理能力。數字化、資訊化就是讓地産企業做的所有工作都線上上來完成。

未來我們要像造汽車一樣建房子,我認為在5年之後就會實現”,淩克自信地表示。

在談到行業更深層次的資訊化發展時,淩克表示,在建設好數字化平臺之後,將會形成新的數字孿生。每一套實體的房子都會有一套對應的資訊在數據庫裏。在數字孿生的基礎上,如何開展人工智慧的場景化應用,需要行業和地産企業深入研究和不斷探索。

“在産業地産方面,金地公司希望成為科技孵化的領先者”。

2016年,金地集團成立專注于産業園區開發建設及運營管理的子公司——金地威新,其聚焦高科技、新能源、大健康、新文創等領域,以高標準打造國際化全産業平臺。此後,金地集團旗下的産業地産不斷發展壯大。

過去多年,金地集團在人工智慧,包括雲計算、積體電路、機器人在地産科技化領域的應用等方面已經做了大量投資、孵化;在生命科學領域,金地集團在靶向藥物、生物醫藥、免疫治療、細胞治療和轉化醫學方面,都做了很多的投資。接下來金地集團還會堅持上述兩個領域的投資,持續培養投資隊伍,做好對投資企業的服務,讓産業園區發展得更好。

“如果能夠孵化一個公司或者孵化産業能力,我認為是做産業地産的終極能力,我一直希望,當初這些創業者進行投資,讓他們入駐我們的孵化器,到一定的時間讓他入駐我們的加速器,最後入駐園區,這是我的完整構想”,在面對如何解決科技成果轉化是全球性的難題時淩克堅定地回答。

目前來看,住宅業務仍然是金地集團的核心業務。三季報顯示,房地産銷售業務佔比仍然在85%以上。“但是如果從發展角度看,金地公司做銷售型住宅的同時一定要做更多的持有型物業,所以在持有型物業裏面,包括辦公樓、購物中心,也包括産業園區,我預計金地公司的持有型物業在我們整個資本中的佔比會達到30%”,淩克表示。

對於科技的投資總量在金地集團地産投資總量裏佔比相對較少的問題,淩克依然堅定地相信兩個投資方向是對的,“我相信他們最後的投資是可以取得一些成績的”。

“金地現在已經有300多位專門從事軟體研究的人員,同時,金地集團要建立自己的資訊化系統,研究適合於金地公司的應用軟體,構建好大的數據平臺,來服務於金地的客戶。此外,還要研究更好的産品,持續對部品部件進行研發、升級和改造。希望這些工作,不僅僅金地集團自己能做好,也能夠為全行業賦能。”

淩克坦言,今後的地産公司,將逐步變成科技公司,而金地集團已在此之前做了前置工作。

(責任編輯:甘承浩)
中國網地産

中國網地産是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任,為行業上下游關聯企業、相關産業提供一個高效溝通與互動的優質平臺。

新聞排行
獨家深度
熱點專題