全國 | 北京 | 天津 | 上海 | 廣州 | 深圳 | 鄭州 | 成都 | 南京 | 瀋陽 | 合肥 | 濟南 | 重慶 | 貴陽 | 遵義 | 秦皇島

專題
中國網地産  > 市場

銀行“限額管理” 房地産開發貸持續收緊

發佈時間:2020/10/29 8:49:54 | 來源 :中國證券報

多位銀行人士10月28日透露,四季度房地産開發貸呈收緊趨勢,多家銀行明確“限額管理”“好中選優”等原則。專家認為,監管部門將持續完善房地産金融宏觀審慎管理,優化相關政策工具,房企融資環境短期難言寬鬆。

銀行收緊開發貸

房地産貸款收緊態勢在數據中已有所體現。中國銀保監會副主席梁濤日前在2020金融街論壇年會上介紹,前三季度,新增房地産貸款佔全部新增貸款的比重較去年同期下降3.7個百分點。

某大行浙江地區二級分行負責人表示:“房地産融資‘三條紅線’已明確了開發貸的收緊趨勢,房地産開發貸收緊將主要通過限額管理方式進行。但本地房地産市場還不錯,今年批的項目也挺多,近期總行要求‘好中選優’。”

“我行已對房地産開發貸實行限額管理,下半年幾乎沒有新增額度,需騰退額度才能繼續投放。”華中地區某股份行相關負責人説。

某股份行北京分行人士表示,近一兩年來,該行一直在壓降開發貸規模,開發貸在貸款中的佔比越來越小,在投放上實行“限額管控+特事特辦”的原則。“臨近年底,四季度一般不放開發貸。”

融資管理料持續從嚴

融360大數據研究院分析師李萬賦表示,銀保監會近期密集公佈的銀行罰單,頻頻提到貸款違規流向樓市、房地産開發貸監管不力等行為。銀行在房企融資業務額度和貸款用途把控方面將更加謹慎。

光大銀行金融市場部分析師周茂華表示,房地産融資“三條紅線”影響逐步顯現,有助於規範房地産企業過度加杠桿擴張行為,在一定程度上降低行業融資需求,預計四季度開發貸融資需求增長較為溫和。

周茂華分析,嚴控房地産貸款新增比例的政策取向未變:一方面,嚴控新增房地産貸款比例;另一方面,嚴控其他資金違規流入房地産市場。房地産融資將呈中性略偏緊格局。

平安證券研報指出,考慮到有關部門遏制房地産金融化及泡沫化態度堅決,行業融資環境料難現寬鬆局面。

在發債方面,貝殼研究院研究報告表示,預計四季度房企境內發債難度將升級。境外發債方面,美元短期流動性增強,房地産業資本流入逐漸恢復,目前處於恢復加速階段。人民幣利率堅挺有利於提升外資對我國境內債市投資吸引力。

推動完善房地産金融宏觀審慎管理

中國人民銀行副行長潘功勝日前在2020金融街論壇年會上表示,推動完善房地産金融宏觀審慎管理。根據防範房地産金融風險和“穩地價、穩房價和穩預期”的需要,研究房地産貸款集中度、居民債務收入比、房地産貸款風險權重等宏觀審慎政策工具,進一步完善促進房地産市場健康發展的長效機制。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,對於房地産貸款集中度,既要防範銀行貸款過多集中在房地産市場,也要防範銀行過多把貸款給予某個單一房企;對於居民債務收入比,其實就是要把握好首付比例,尤其是要防範各類首付貸等違規貸款;對於房地産貸款風險權重,也説明要不斷研究房地産貸款在銀行貸款中的風險比重。上述要求強調了對房地産貸款嚴管的導向。

中國銀行研究院高級研究員李佩珈表示,要促進房地産企業融資結構更加多元化和透明化,有效防範化解房地産企業債務風險。

(責任編輯:王永超)
中國網地産

中國網地産是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任,為行業上下游關聯企業、相關産業提供一個高效溝通與互動的優質平臺。

新聞排行
獨家深度
熱點專題