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天津取消住房限購?激起市場暗潮涌動,市發改委辟謠

發佈時間:2020/10/29 8:31:54 | 來源 :新京報

近日,一條“天津房地産市場取消限購”的消息熱傳朋友圈。該消息稱,“天津市發改委將要發佈新政,外地無天津戶籍客群,由企業統一申報,不用落戶即可享受天津市民購房同等資格。”

據業內人士介紹,傳言一齣,天津房地産市場“應聲而動”,多家開發商第一時間展開宣傳攻勢,上週末看房人明顯增多,尤其是來自北京區域的購房人比以往明顯增加。

10月28日,新京報記者對上述傳言進行了求證。天津市發改委辦公室一位李姓負責人告訴記者,上述傳言皆不實,天津市發改委目前沒有發佈該類政策的計劃。

取消限購傳言四起,發改委、住建委雙雙辟謠

據了解,上週六(10月24日),天津房地産市場被一則“放開限購”的消息近乎刷屏,引發了業界的廣泛關注。

該消息大致內容為,“近期天津市發改委將發佈一條關於放開外地人在津購房政策,外地人無天津戶口客群,由企業統一申報,不用落戶即可享受天津市民購房同等資格。天津市住建委不再審核資訊,直接將企業員工身份證號錄入系統,錄入後可享受天津市民同等購房資質。購房者取得産權證後3年不得出售。”

據了解,天津市早在2017年3月就出臺了“住房限購”新政規定,在天津市擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士,暫停在天津市(濱海新區除外)再次購買新建商品住房。非天津戶籍居民家庭如果要在天津市範圍內購買住房,需要提供在該市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。

到了2018年5月,天津推出了“海河英才行動計劃”人才落戶新政。一時間,天津房地産市場也受到各界關注。其時,不少業內人士預測,“受限購影響而成交下降的天津房地産市場,會因此政策再次升溫。”然而,時至今日,這項落戶新政並未使天津樓市恢復到此前的熱度。

近日,又有不少業內人士認為,如果前述“外地戶籍可因工作直接購房”的傳聞屬實,則相當於大幅度放開了天津房地産限購政策。

為了進一步核實此消息真偽,10月28日,新京報記者與天津市發改委取得聯繫,該委辦公室一位李姓負責人就此事回應稱,上述傳言皆不實,天津市發改委目前沒有發佈該類政策的計劃。

隨後,記者又聯繫到了天津市住房和城鄉建設委員會房地産市場處。一名員姓工作人員回復記者稱,“目前,天津還在執行2017年3月發佈的限購政策,暫時還沒有改動的計劃,以後如何變化尚不清楚。”

傳言激起天津樓市暗潮涌動

“雖然大部分人都半信半疑,但是已經有一些人開始行動了。”據天津武清區一位房地産銷售公司負責人介紹,因為這個傳言,天津樓市的熱度貌似有點被調動起來了,多家開發商第一時間展開宣傳攻勢,上週末看房人明顯增多,尤其是來自北京區域的購房人比以往增加了很多。

與此同時,上述傳言一齣,一些購房者特別是剛需族也“心動”了。“週六晚上就有人説天津新房要漲價,連夜組織客戶看房佔名額,甚至臨時掀起一波福利促銷。我們週日一大早就從北京趕到了天津,準備出手。”北京購房者趙亮(化名)告訴記者,“幸虧沒有交訂金,因為我們後來諮詢了發改委等部門,都沒有聽説要放開限購。”

新京報記者了解到,今年的“金九銀十”,天津樓市不同於往年的因漲而“紅”,而是延續了房價下跌趨勢。儘管此前天津市人民政府在官網轉發消息稱,房地産市場保持“價升量穩”狀態,但一些購房者和業內人士均向新京報記者表示,“包括武清、西青、河東、東麗等熱點區域在內的房價都出現了不同程度的下降。”

據貝殼研究院最新數據顯示,上週全國重點城市二手房市場成交繼續回落,但天津環比增長超過5%。均價方面,10月至今,重點城市成交均價環比普遍持平或下跌,環渤海城市跌幅靠前,其中天津環比跌幅超過4%。

業內稱“限購下房子降價才能成交”

在當地多位房企銷售人士看來,僅靠天津當地人群需求很難支撐天津市場的供應量,而來天津買房的外地人中,真正來天津工作人的並不多,很多都是為落戶而買房。這些外地購房者更像是城市過客,主要是為了享受天津的教育、醫療等方面的紅利。

一位不願具名的業內人士告訴記者,“天津本市的人該買房的基本都已經買了,買不起的依舊買不起。事實上,現在天津房地産的發展主要力量來自外地人群,但是限購政策不放鬆,外地的購房人自然就少了。房子賣不掉,必須降價才能成交。”

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,如果天津當地房地産市場確實遇冷,或可以考慮適當放寬一下限購政策,尤其是對於當地的各類新進人才、醫護工作者及自願退出宅基地的進城購房者,可以給予購房保障和價格讓利,這樣也有助於去庫存,但同時也要嚴防過熱局面再次出現。

(責任編輯:王永超)
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