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南三縣板塊價值凸顯 固安發展潛力逐步釋放

發佈時間:2020/10/22 11:57:31 | 來源 :中國網地産 | 作者:石昊一

在過去很長一段時間裏,北京“吸血論”一度成為網路觀點的主流。不可否認,環京區域反哺北京是後者發展不可缺少的因素之一。但是,伴隨國內城鎮化進程的加速,城市間聯繫緊密,複數城市開始組團發展,城市群概念成為地區發展主流。

近年來,京津冀一體化進程加速,以北京這一特大型城市為首,正在對周邊産生帶動效應。特別是北京在疏解非首都功能的過程中,將産業、機構、物流基地等過去承載過多的對象輸入到周邊,輔以逐步完善的交通網路,加速了區域間的人口流動。

以此為背景,固安、永清、霸州組成的“南三縣”,正在借勢崛起。

區域核心競爭力——經濟水準

一片區域的發展,離不開人口的支援。而吸納人口流動最為重要的因素,即是區域的經濟水準。人們向高能級城市靠攏,蓋因高經濟活力區域擁有更多的擇業機會、更高的平均薪資;另一方面,大量的人口流動進一步推動了城市的發展,二者可謂是相輔相成。

從整體發展速度而言,北京的南城落後於北城,西邊又落後於東邊。雖然有相應的歷史原因,但更大程度上在於招商引資間的差距,進而影響了區域間的經濟發展水準。

這也令三河、大廠、香河組成的“北三縣”先於“南三縣”走進了人們的視野,特別是燕郊,作為與通州隔河相望的區域,歷經幾度熱炒變為著名的“睡城”。

不過,北京西部與南部在近年來發展規劃不斷,特別是坐擁北京經濟技術開發區的亦莊以及擁有臨空區、自貿區、綜保區“三區”耦合優勢的大興。

在京南迅速發展的同時,“南三縣”的發展自然也不甘於人後。借助北京優勢,“南三縣”不僅承接了北京的部分産業,更因地制宜地發展起帶有特色的産業,形成了獨特的産業鏈。這為區域的招商引資創造了良好環境,隨之而來的即是人口的流入與進駐,以及配套的興起。

不難發現,與加劇北京潮汐效應的燕郊不同,“南三縣”的建設底板不在吃土地增值紅利的短期投資上,而是注重通過産業帶動區域經濟活力,進而吸納北京外溢人口,形成吸引長期投資的良性迴圈。

可見,北京南部將迎來高速發展,同時將對區域周邊的“南三縣”帶來利好,區域極具發展潛力。

“南三縣”之首——固安

“南三縣”之中,最具優勢的地區是固安,首要因素在於其擁有三者中最為明顯的地緣優勢。

雖然在人們的認知當中,地段要素已不再佔據區域價值的絕對地位,而伴隨城際交通的蓬勃發展,客觀上也削弱了空間距離上的優勢,衡量兩地間的遠近更多要看耗時多少。然而,我們依然不能忽視地緣優勢享受的發展利好,以及人口遷徙的意願。

遵循這個邏輯,位於天安門正南50公里,距離大興國際機場僅10公里的固安,無疑是“南三縣”中最具吸引力的區域。

地緣優勢放大了固安在交通上的規劃紅利。首先,北京大興國際機場首家跨省市的異地航廈落地固安,正是看中了其與大興國際機場距離較近的優勢,解決區域的快速值機需求。同時,固安將依託北京新機場臨空經濟圈,承載協同發展的區域與規劃優勢,最大程度享受到大興國際機場在未來20年內累計超過8.6萬億元的經濟貢獻。

其次,固安與北京間的城際交通正在形成體系化、網路化的特徵。短期來看,今年年底即將開通運營的京雄城際鐵路,線路途經固安東站,將以250-350公里的時速把固安納入到北京通勤半小時圈內。長期來看,今年投入建設的雄安至北京大興國際機場快線(R1線),將實現大興機場與北京地鐵的對接,進京無需換乘,可實現20分鐘到大興機場,30分鐘到達麗澤商務區,1小時左右到達北京金融街等核心地區。

重要交通設施的落成將進一步縮短固安與北京的時空距離,固安也將因此成為北京南部工作人群的選擇之一——比起在市內受潮汐效應的通勤之苦,軌交直達來的更為快速便捷。

有了地緣和交通上的便利,如何通過産業將吸引來的人口留下就成為了固安的下一步課題。

為此,固安抓住科創板正式落地的機遇,在固安新城範圍內規劃打造面積6.4平方公里的“京南科創谷”,全力提升産業生態,打造京南科創孵化策源地。同時,固安充分利用其地緣與交通優勢,在西側打造永定城智慧物流樞紐項目——京津冀固安國際商貿城。

據悉,一期項目總投資超過68億元,整體投入運營後可容納萬餘家廠商進駐,年商品交易量將超過千億元。待商貿城一期、二期全部投入使用後,入駐商家預計達6萬餘家,年客流量預計超過1.5億人次。據初步測算,永定城的商貿板塊年交易額將超過1.8萬億元人民幣,帶動就業人口超30萬人。

隨著招商引資力度的加大,固安的配套建設也在加強。醫院、學校、商業綜合體、五星級酒店等等,或已落成,或在未來規劃之中。

值得一提的是,對標固安如火如荼的産業建設,其在公共配套方面也在朝著長期化、可持續發展努力。特別是在教育方面,固安努力優化教育適齡結構,提升當地一貫制教育學校的比例。例如固安引入的北京八中、南開學校等優質教育資源,都將涵蓋小學、初中、高中的12年教育階段。

柏悅府——環京市場産品力標桿

近年來,越來越多的房企注意到人們對美好生活的追求,對自身的定位也由單純的開發商轉變為承載更多責任的服務商、運營商。特別是在後疫情時代,人們對於住宅産品的需求有所升級,不僅追求優質的地段,而注重服務品質的物業、周邊豐富的配套已經逐步進入人們的選擇範圍之中。

伴隨國內的城市化進程不斷提升,在一個區域內扎堆出現競品的情況已屢見不鮮,一個項目的地段優勢往往會被稀釋。當下,高品質住宅正在逐步從北京涌向周邊區域,但從整體市場來看,環京區域仍舊缺少令人眼前一亮的優秀産品。追本溯源,項目間的競爭終究落腳到産品層面,産品力成為了從競品中脫穎而出最為重要的因素。

南三縣板塊價值凸顯 固安發展潛力逐步釋放-中國網地産

作為深耕環京區域17載的專家,孔雀城不僅見證了固安的發展脈絡,更將凝聚其心血與經驗的産品推向這片廣闊的市場。

在園林景觀的打造上,項目以蘇州網師園為藍本,深研江南園林景觀精粹,打造永定河畔新中式美學大宅,將江南美景溶于其中。通過“正面山水·左亭右廊·花木環繞”的園林佈局,讓居住者一入園,便可褪去社會的喧囂與疲乏,回歸私密寧靜的生活本源。

南三縣板塊價值凸顯 固安發展潛力逐步釋放-中國網地産

進入居所,孔雀城充分利用80-125㎡的建面空間,以全明空間設計、精緻廚房、家庭互動趣味寬廳、雙明衛乾濕分離空間等貼心設計為居家生活保駕護航。生活之外,更有幾分情趣——屋內擁有的貫穿式雙面寬全尺度大陽臺,讓人在放鬆身心的同時,亦可俯瞰院內“彩霞浮水面,錦鯉戲蓮花”等江南意境的園林景致。

南三縣板塊價值凸顯 固安發展潛力逐步釋放-中國網地産

與此同時,項目周邊是豐富的配套資源。以20.5萬方的中央公園作為中心,周邊涵蓋幸福港灣商業集群、五星級福朋酒店、萬達影院等商業業態,大湖公園、生態公園、幸福薈等綠化配套。

這正是孔雀城在打造項目上一以貫之的邏輯:從産品本身入手,通過打造符合當地文化的優質産品,注入豐富的配套資源,進而從環京市場的破局。

而對消費者來説,固安的區域發展潛力是巨大的,那麼深耕固安的孔雀城,無疑將是京南置業的好選擇。

(責任編輯:石昊一)
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