10月20日,國家統計局發佈2020年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,9月份,初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.9%,漲幅比上月回落0.1個百分點;31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.5個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅與上月相同。
同策研究院分析師丁垚認為,下半年以來,隨著監管層多次定調“房住不炒”,不少大中城市陸續出臺新一輪房地産調控政策,部分熱點城市甚至連續出臺多輪政策,“因城施策”、“精準調控”。
在此背景下,我們看到, 6-9月,新建商品住宅價格指數環比上漲城市數量從61個減少至55個,整體趨緩。而同期二手住宅價格指數環比上漲城市數量並未變化,7-9月這一數量甚至不降反增,從45城增加至50城,反映出一些大中城市實際市場需求依然旺盛。
從不同能級城市來看。
一線城市:新房價格趨穩,二手房漲幅稍高。
9月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅為5月以來最低,恢復至1月份水準,而二手住宅銷售價格環比上漲0.9%。同比看,一線城市新建商品住宅銷售價格上漲3.9%,漲幅與上月持平,二手住宅銷售價格同比上漲7.4%,漲幅比上月擴大0.5個百分點。傳統“金九”黃金期,疊加“三道紅線”壓力,各大開發商出貨節奏加快,一線城市市場表現較為搶眼,例如上海,表現出明顯的“量價齊升”;而深圳雖然新政當頭,但二手住宅價格漲幅領跑,反映市場實際需求依然強勁。
二線城市:漲幅連續回落,倒挂盤是香餑餑。
9月,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.2%,一二手漲幅雙雙跌至3月以來最低。同時,二線城市一二手銷售價格同比漲幅均連續17個月相同或回落。二線城市作為今年調控趨嚴的主戰場,以杭州、南京、成都等為代表,無論是土地市場還是商品住宅市場均實施了嚴格細緻的調控,杭州等城市“繡花鞋”式的調控更是讓人印象深刻,表現出貫徹“房住不炒”的決心。而對新房的限價也讓部分二線城市的“倒挂盤”成為香餑餑。整體看,二線城市市場趨於平緩,而價格短期難以明顯突破基本已成業內共識。
三線城市:新房漲幅緩解,熱點城市祭出大招。
9月,35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅較上月降低0.5個百分點,連續擴大態勢得到緩解。同比看,三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲4.4%和1.7%,均實現連續18個月相同或回落。由於核心城市政策限制原因,三四線城市成為“恒大7折”為代表的降價促銷的主戰場,且隨著一些熱點三線城市加強調控,整體看,9月三線城市價格開始趨於平穩。個別表現搶眼的三線城市,例如江蘇徐州、浙江紹興等也在國慶後出臺了較為嚴格的調控措施,更是罕見地對價格專門祭出大招。隨著此類城市價格趨穩,三線城市價格水準將進一步趨於穩定。
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