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報告稱2020年第三季度北京辦公樓租金持續下行但跌幅收窄

發佈時間:2020/10/16 8:03:50 | 來源 :中國新聞網

中新網北京10月15日電 “在新發地疫情得到有效控制後,北京房地産市場迎來明顯復蘇,但經濟放緩持續向市場施加下行壓力。”仲量聯行華北區董事總經理張瑩15日在仲量聯行2020年第三季度北京房地産市場回顧會上表示,辦公樓市場租金連續多個季度下跌,但跌幅有所放緩;高端住宅市場新增供應集中放量,加快上半年積壓的購房需求釋放,推動成交量大幅提升。

會上發佈的報告顯示,需求保持放緩態勢,本季度市場活躍度在上一季度有所回升後略有下降。但值得注意的是,持續下降的租金也刺激了市場中搬遷和升級的需求。與此同時,表現優異的租戶仍積極尋求市場中更為有利的租賃機會。本季度近70%的交易由內資租戶錄得,外資租戶在市場不確定因素的影響下仍持保守態度。

報告稱本季度無新增供給入市,整體空置率穩定在13.9%。位於麗澤和CBD核心區的項目均推遲了完工日期,在一定程度上緩解了市場中的供應壓力。但在經濟不確定性影響下,部分企業仍持續進行內部整合,並採取更為激進的策略以期降低租賃成本。此類企業預計在年底前會釋放更多空置面積進入市場。

隨著市場壓力的增加,整體租金繼續下降,但降幅有所收窄。本季度租金錄得環比下跌1.2%,同比下跌7.1%。在市場租金調整後,部分業主成功穩定了出租率。“許多業主仍然把租金作為爭取高品質租戶的一種有效手段,這使得高品質租戶在談判中處於更有利的地位。”仲量聯行北京商業地産部總監張斯亮表示:“對於擁有升級類需求的租戶來説,目前的市場環境為他們提供了比去年更有利的議價機會。”

儘管市場仍面臨諸多挑戰,但投資者信心充足,投資勢頭基本保持穩定。本季度,灝騰投資攜手外資投資機構完成收購位於南二環附近的悅秀城項目,表明在當前較為低迷的經濟環境中,投資者仍對在京投資機會抱有較高的興趣。

本季度市場租金持續下降,在不斷積累的空置壓力下,許多業主進一步下調租金。2020年第三季度市區租金環比下跌3.3%,郊區租金環比下降3.4%。目前多數業主表示提高出租率仍是本季度的首要任務,因此市場租金下行趨勢短期內仍將持續。(完)

(責任編輯:王永超)
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