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三季度北京寫字樓市場活躍度回升

發佈時間:2020/10/14 14:57:59 | 來源 :新華網

13日,世邦魏理仕發佈的最新報告顯示,三季度,商業地産市場各板塊均已全面走向正軌,寫字樓和商務園凈吸納量由負轉正,北京寫字樓市場活躍度回升。

該報告顯示,2020年第三季度,北京寫字樓市場迎來五個新項目交付使用,總供應量達360700平方米,其中通州商務區迎來首批業主自持租賃項目的入市。商務活動基本恢復至正常水準,租賃活躍度逐步回升。

雖然企業整合以及因營商環境不穩定而造成的企業辦公面積騰退和縮減依然存在,但在大數據、新媒體為主導的TMT行業以及保險、證券及基金為主的金融行業的搬遷和擴租需求的拉動下,全市新租交易總量環比上升20%。

截至本季度末,全市凈吸納量結束了前兩個季度的負值,轉正錄得53800平方米。而空置率受新增供應集中放量的影響,環比攀升2.1個百分點至17.7%。全市平均租金報價下行至每月每平方米416.1元,同樣本比環比下滑0.3%,跌幅較上半年明顯收窄。

世邦魏理仕分析師認為,未來六個月,約有544700平方米新增供應即將交付,其中約八成位於麗澤,板塊內去化壓力持續。受自貿區利好和更好的供需平衡推動,核心區域有望率先迎來租金企穩,尤其是空置率偏低且金融、科技租戶需求活躍的中關村和金融街板塊。

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務辦公樓租戶部主管張冀蘇表示,三季度新增供應集中放量後,本輪供應高峰期以及租戶辦公空間拓展的機會窗口期已進入後半程。未來在經濟加速修復以及北京自貿試驗區獲批後,對高端服務業、數字科技以及金融科技等行業發展的政策鼓勵驅動下,寫字樓租賃市場將顯現更多的增長點和機會,而自貿區範圍內的核心商務區代表CBD和新興區域代表通州商務區的發展空間值得期待和關注。

(責任編輯:王永超)
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