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長租公寓頻爆雷 行業發展待規範

發佈時間:2020/10/14 8:43:45 | 來源 :經濟日報

最近一段時間,部分長租公寓租客在交付租金後,遭遇了住房租賃企業“跑路”的情況,這些租客一邊建立微信群抱團維權,一邊又要重新尋找房子租住,苦不堪言。

對此,專家表示,近來長租公寓資金鏈斷裂的爆雷事件頻現,住房租賃企業因難以為繼而“跑路”的問題給廣大房主及租客帶來重大損失,長租公寓行業發展亟待規範。

一方面,長租公寓爆雷對社會危害較大,房主拿不到租金收入,租客面臨被房主趕出住所的風險。特別是長租公寓爆雷受波及群體多為剛畢業的大學生,社會經驗不足,抵禦風險能力較弱,在繳納一年甚至兩年房租後,隨著住房租賃企業“跑路”,房東沒收到錢,要求租客搬離,許多年輕租客陷入無家可歸的境地。另一方面,房東也是受害者,因收不到租金而強制收房,還會面臨很多不必要的糾紛。

造成長租公寓頻頻爆雷的一個重要原因是住房租賃企業“高進低出”“長收短付”的不正常經營模式。“高進低出”是指住房租賃企業為了搶佔市場,以高價收房,以低價出租;“長收短付”是指住房租賃企業對租客收取半年甚至一年以上的房租,對房東則每月支付。業內人士分析稱,很多住房租賃企業利用“高進低出”快速佔領市場,隨後通過“長收短付”打時間差,形成資金池,將收取的租金大量用於其他投資。但是,投資有風險,一旦資金不能及時回籠,或者投資失敗,自然會出現爆雷情況。

面對市場亂象和風險,中國房地産估價師與房地産經紀人學會(中房學)曾發佈風險提示稱,“高進低出”“長收短付”模式不可持續,極易出現資金鏈斷裂,會給房東和租客帶來重大經濟損失。務必謹防此類陷阱,免遭經濟損失,防止房屋租賃糾紛纏身。

專家表示,房東和租客要謹慎選擇住房租賃企業,可通過住房和城鄉建設部門網站、住房租賃管理服務平臺、國家企業信用資訊公示系統等渠道查詢企業相關資訊,拒絕接受不良企業提供的房屋租賃服務。對租客來説,不要被低價租金或打折誘惑,更不宜一次性預付長期租金,從而防範住房租賃企業在租期未到時便卷款跑路或倒閉。對房東來説,要理性看待房屋租賃市場,勿被仲介虛假宣傳欺騙,對提供非正常佣金委託收房的住房租賃企業要格外提高警惕。

廣東連越律師事務所高級合夥人黃羅平提醒,對於房東而言,要特別注意與長租公寓經營人簽訂的合同內容,防範對自身不利的霸王條款,增強法律意識。一旦發生糾紛,需要及時保留證據,通過法律途徑追討租金和違約金,並拿回房屋,將損失降到最低。對於租客而言,簽訂合同時,不僅要詢問房屋權屬,還要核實長租公寓經營人的房屋來源是否合法、有效,如果發現長租公寓經營人存在詐騙、侵佔、挪用資金等涉嫌違法犯罪的行為,要及時報警維權。

(責任編輯:王永超)
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