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公共樓道能私裝防盜門?專家:佔用公用空間涉嫌違規

發佈時間:2020/10/13 16:48:56 | 來源 :北京晚報

“沒徵求同樓其他居民的意見,鄰居就在樓道口加裝了一個防盜門,我們該怎麼辦?”近日,李女士遇到了這樣一件煩心事,她和當事鄰居、物業公司交涉過,但都沒有結果。記者在採訪過程中發現,李女士遇到的問題並非個例,在不少居民樓裏,尤其是高層塔樓的把邊兒戶型,很多都存在這類現象。

多處樓道“鐵將軍”把門

建成于1999年的望京西園四區是一個大型社區。在414號樓,每層十余家住戶以電梯為中心,分佈在四條過道的兩側。

記者首先來到了低層的一個樓道,發現一扇木質的樓道門敞開著,往裏走還能看到一扇緊閉的灰色防盜門。透過防盜門上面的鐵網向內看,被鐵門封閉的狹長樓道裏有兩戶人家,鐵網下面有兩個白色的按鈕,分別寫著兩個房間號。

記者在其他樓層也發現了類似情況。在高層的一處樓道內,記者看到有一扇防盜門上安裝了3個門鈴,最上面的門鈴電路板已經裸露出來;中間和下面的白色門鈴旁都寫著房間號,方便來客使用。

這棟樓裏到底有多少人家安裝了防盜門?記者統計發現,大約有12個樓層的樓道內都安裝了防盜門。每一層防盜門的數量不一,有的只安裝了一扇,有的樓層安了三四扇。414號樓只是該小區的一個縮影。據小區一名保潔員説,幾乎每棟樓樓道裏都有安裝防盜門的現象。

一扇加裝的防盜門裏堆著雜物,最裏面是入戶門。

為啥都願在樓道裏裝門

為什麼都在樓道裏多安一扇防盜門?帶著這個問題,記者找到了其中一棟樓的保潔員。據介紹,安全是一方面,還有一方面是防止小廣告。據這位保潔員的了解,在入戶門上、把手上經常能看到各種小廣告,所以,有業主想出辦法,在入戶門外再安裝一個防盜門。“安了之後就沒有小廣告了嗎?”記者問,保潔員説還是有的,只不過有防盜門擋著,貼小廣告的人進不去,只能將廣告貼在防盜門上。另外,樓內有多少防盜門,具體數字他沒數過,“很多門是以前安的,也有近一兩年新裝的。”

除了增加安全感以外,安了防盜門之後,樓道內的空間就變成了只能由少數人使用的“地盤”。在幾扇敞開著的防盜門裏面,記者看到樓道堆著不少紙箱子、舊傢具、塑膠袋等閒置物品,甚至還有裝在塑膠袋裏的各種蔬菜水果。

一個個加裝的防盜門,都或多或少地擋住了樓道裏的光線,而且,有的還影響了樓道的通行。

佔用公共空間涉嫌違規

在樓道內安裝防盜門是否合法呢?記者就這一現象諮詢了社區問題專家陳鳳山,他告訴記者,在樓道的盡頭私自加裝防盜門,將一部分公共區域據為己有,這種現象有兩種界定方法。

第一,按照《物業管理條例》,“業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地,損害業主的共同利益。”顯然,有居民投訴這一問題,説明安裝門的業主並沒有徵得其他業主的同意,私自佔用了樓內的公共場地。按照相關規定,針對這行為,將由縣級以上地方人民政府房地産行政主管部門責令限期改正,給予警告,並處以罰款。

第二,按照《北京市禁止違法建設若干規定》和《北京市城鄉規劃條例》中的相關內容,佔用樓道這樣的公共區域,屬於違法佔用,搭建防盜門屬於違法建設,由城管部門、也就是現在的綜合行政執法隊限期改正,否則可以按照規定拆除。

陳鳳山強調,居民還可以向法院起訴,因為樓道公攤部位屬於業主共同所有,佔用行為侵害了其他業主的權利。此前在一些訴訟中,有勝訴的案例。

在採訪中,記者了解到對於樓道安裝防盜門一事,同層的居民多有意見,曾向居委會和物業管理公司反映,但往往都沒有結果,很多人選擇了放棄。但也有一些業主,為了維護自己的正當權益,多次向相關部門反映,最終防盜門拆除了。

比如,家住西城區歐園小區的一位居民,鄰居在入戶門之外又加裝了一道防盜門,導致兩道門緊挨著。他向鄰居和相關部門反映多次,經多次協調,綜合行政執法人員拆除了這道防盜門。

還有一位居住在馬連道甲18號的居民,向有關部門投訴鄰居在樓道加裝了防盜門。目前,該防盜門已經被強制拆除。

(責任編輯:王永超)
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