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企示錄|招商蛇口5.3億出售物業 難改業績發展頹勢

發佈時間:2020/9/17 21:58:47 | 來源 :中國網地産 | 作者:李宇一

9月13日,招商局蛇口工業區控股股份有限公司(下稱“招商蛇口”,001979.SZ )發佈關於向關聯方整售物業的公告。

公告顯示,招商蛇口之控股子公司招商局置地之間接全資子公司招商廣州與仁和養投就廣州金山谷創意園區項目達成部分房産整體購買意向,招商廣州擬將其開發的金山谷創業園共計6棟建築物整體出售給仁和養投,交易金額為5.27億元。

交易價款共分兩期完成,首期自雙方完成房屋整售買賣合同簽字蓋章日起10個工作日內,支付全部購房價款的60%,即3.16億元;其次自房屋整售買賣合同生效之日起30個工作日內,仁和養投需支付剩餘購房價款,即相應標的總價款的40%,即2.11億元。

據悉,招商蛇口與仁和養投均為招商局集團有限公司(下稱“招商局集團”) 實際控制的企業,因此本次交易構成關聯交易。

資料顯示,仁和養投于2019年3月5日成立,主要負責養老社區的投資、建設、運營及管理,重點發展以持續照料型養老社區(CCRC)為主的養老産品線,健全社會保障體系,創新養老保險産品服務,為老年群體提供更優質的養老服務。

實際上,仁和養投成立僅一年半的時間,目前仍處於虧損狀態。數據顯示,截至2019年12月31日,公司總資産為8639萬元,股東權益為 8131萬元;仁和養投暫未正式營業,2019年無營業收入,實現凈利潤-1669萬元。

值得注意的是,仁和養投此次收購的金山谷創意産業園分別為5棟辦公樓與1棟酒店,創意園計劃打造成為央企區域總部、創意産業、研發中心、現代服務業産業總部集群基地,而這似乎與仁和養投的發展方向並不一致。

企示錄|招商蛇口5.3億出售物業 難改業績發展頹勢-中國網地産

來源:廣州市番禺區人民政府官網

據招商蛇口半年報顯示,廣州金山谷項目于2015年9月開工,預計總投資額達到5.1億元。截至2020年6月30日,累計竣工面積28.78萬平方米,今年簽約僅1.48萬平方米。值得注意的是,在招商蛇口賬齡超過1年的重要應付賬款中,廣州金山谷項目工程款達到3.36億元,排名第二,僅次於深圳雙璽項目的5.83億元。

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來源:招商蛇口半年報

此次交易若完成,將直接給招商蛇口帶來一定的投資收益。事實上,招商蛇口今年上半年的業績並不理想,出現明顯的“增收不增利”現象。半年報顯示,2020年上半年,招商蛇口在營業收入同比上漲45.74%;實現歸母凈利潤約9.13億元,同比大幅下跌81.35%。而上半年的毛利率僅為23.9%,同比下降了14個百分點。同期,歸母凈利率和核心凈利率也雙雙下滑,前者同比下降25.6個百分點至3.8%,後者同比下降14.6個百分點至3.7%。

招商蛇口表示,疫情影響下,上半年對租賃物業採取了減免租金等措施,導致公司園區業務利潤同比下降明顯;同時,2019年同期其採取合作開發模式轉讓子公司股權産生稅後凈收益22.26億元。

然而,投資收益一直在招商蛇口的凈利潤中佔據較高的比重。半年報顯示,2020年上半年招商蛇口投資收益為5.22億元,佔12.42億元凈利潤的42.03%;去年同期招商蛇口投資收益高達44.04億元,佔54.04億元凈利潤的81.5%。

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來源:招商蛇口半年報

當然,招商蛇口還在“賣賣賣”。 9月15日,據北京産權交易所預披露公告顯示,招商蛇口擬轉讓旗下深圳市招盛閣置業管理有限公司、明華(蛇口)海員服務公司兩家公司100%的股權。

數據顯示,截止2020年7月31日,深圳市招盛閣置業管理有限公司營業收入1142.13萬元,營業利潤742.5萬元,凈利潤556.88萬元,資産總計15604.89萬元,負債總計13953.77萬元,所有者權益1651.11萬元。明華(蛇口)海員服務公司營業收入4033.23萬元,營業利潤-171.35萬元,凈利潤-171.35萬元,資産總計18247.74萬元,負債總計9761.03萬元,所有者權益8486.71萬元。

業內人士分析,由轉讓子公司和出售物業帶來的收益本就不具有持續性,招商蛇口如果不提高自身的盈利能力,則會面臨完成全年業績的巨大壓力。

(責任編輯:甘承浩)
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